房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
全部3个回答 >建房没有房产证会怎么样？？现在有什么区别吗？
145****3351 | 2019-06-27 10:37:26
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156****0138 没有房屋所有权证不能买卖。《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。因为,转移房屋需要提交原房屋所有权证,所以,没有房屋所有权证,房屋登记机构不予受理。 2019-06-27 10:37:53 -
137****9606 应该说没有土地证才对。房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来（因为可能不是宅基地），那一般有村证明也没事，房子过户了有村证明也没问题，因为这涉及到很多群众的利益，所以政府一般会统一解决的。 2019-06-27 10:37:44
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132****5615 农村的房子大部分是没有房产证的，因为想办房产证要有规划许可证要有土地证，农村的基本都是集体用地的证，办不了房产证。
至于你说没有房产证会怎么样，如果你是自己住的，那办不办证都无所谓，想卖的话就卖不了，而且如果遇到政府征收，没有证的还有可能被当违建拆掉。 2019-06-27 10:37:37
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按揭贷款买房，等开发商为您办好房产证以后，会抵押在西安市房屋产权产籍管理中心 抵押科，在您还完贷款以后，办理抵押注销手续，才能拿出房产证。
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这个看情况的，有的是5年后才能办理两证手续，有的是现在可以办证，但证上要加上5年内不得上市交易的话，还有的什么都不加。你也可以去当地房管局咨询一下。
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如果确实盖房子了，也会按当地的补偿标准按房屋面积给的房屋补偿 ，会比有房产证的得到的补偿要少一些。如果只有土地，没有房屋的话，按土地使用证上的面积，按土地面积补偿而不是房屋面积补偿，每平的补偿要比房屋补偿少得多。
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没有房屋所有权证不能买卖。《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。因为,转移房屋需要提交原房屋所有权证,所以,没有房屋所有权证,房屋登记机构不予受理。
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