如果确实盖房子了，也会按当地的补偿标准按房屋面积给的房屋补偿 ，会比有房产证的得到的补偿要少一些。如果只有土地，没有房屋的话，按土地使用证上的面积，按土地面积补偿而不是房屋面积补偿，每平的补偿要比房屋补偿少得多。
全部3个回答 >按揭购房只有房产证吗？现在有什么区别吗？
157****6460 | 2019-06-13 17:48:28
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158****9752 按揭贷款买房，等开发商为您办好房产证以后，会抵押在西安市房屋产权产籍管理中心 抵押科，在您还完贷款以后，办理抵押注销手续，才能拿出房产证。 2019-06-13 17:48:51
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134****4272 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 2019-06-13 17:48:45 -
141****8668 按揭买房有房产证，而且只有手续齐全完备的房屋才能在银行办理按揭。 2019-06-13 17:48:39
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房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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这个看情况的，有的是5年后才能办理两证手续，有的是现在可以办证，但证上要加上5年内不得上市交易的话，还有的什么都不加。你也可以去当地房管局咨询一下。
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没有房屋所有权证不能买卖。《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。因为,转移房屋需要提交原房屋所有权证,所以,没有房屋所有权证,房屋登记机构不予受理。
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有的，结清贷款归还房产证，当然也有不押证的。基本都要押，还清贷款归还房产证，结清大部分有事申请房产证一般也没有问题。所以有证，只是被抵押了。采纳一下谢谢！
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