没有房产证,房屋不能买卖。房屋买卖流程(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
全部4个回答 >没办房产证的房子怎么出售?请问有哪位网友晓得?
151****6421 | 2019-06-27 10:17:45
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143****8212 不办房产证过户的风险:
我们知道房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的少有合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。
那么如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,到时,**没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。 2019-06-27 10:18:40 -
132****3912 房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。
房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面:
1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。 2019-06-27 10:18:28 -
151****3099 法律上来说,没有房产证的房屋是不允许交易的,而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价,所以还是容易让人心动。 那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢?
1.做公证委托。去当地公证所,办理房屋公证,把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下,等到下证后,再办理过户手续等。
2.先签订房屋买卖合同,交一部分定金给卖方,等到房产证下来后再进行交易。 需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的,也很有可能是小产权的房子,这类房屋是列于国家待拆范围的,是属于违建房屋,没有任何法律保护的。 建议买这种暂时还没下证的二手房,**好还是找个房屋中介代理,一方面,中介比你更有经验,知道怎么去辨别房屋的性质,知道怎么规避风险。另一方面,万一出了什么事,至少还有中介来担保。 2019-06-27 10:18:22 -
134****6816 没有房产证过户的后果:
(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第1证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)除此之外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 2019-06-27 10:18:13 -
131****6748 按照目前有关规定,取得房产证的房屋才能进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。由于我国目前采取的是产权登记制度,如果房产证上的所有人不是自己的话,那么就无权处理该房屋,同样的当然也就无权享受到该房屋所带来的相关的利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将没有办法得到补偿。
同时,如果只签订合同,并不能够保证**终的结果,如果卖方反悔,同样也是不能得到房屋的产权,尤其是在已经付完款的情况下,风险较大。
当然,实际中有部分交易者也会采取这样的方式,签订协议之后并且进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。
但这仍然取决于双方的诚信。所以较好选购已经取得房产证的房屋。 2019-06-27 10:18:06
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不能过户,房主房产证在银行抵押,说明住房产权办理了抵押或质押,产权暂时不属于房主所有,此类住房不允许过户。需要房主还清贷款,解除抵押或质押,取得房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以申请办理该住房过户手续。
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(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写**市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人:1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);2、婚姻证明复印件(带原件校验);3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):1、身份证复印件(带原件校验);2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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如果你已经有购房合同(与开发商签的,已经在房产局备案),你们或以咨询开发商,如果开发商允许(有的是不允许更名的),付更名费并将购房合同改为买方的名字,并去房产局重新备案,买方把全部房款给你,买方要办理按揭也可,等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证,你得钱买方得房子,唯一多就是要出一笔更名费(各开发商收取的均不同,从数千至数万甚至更多不等),可由你们双方协商由谁出这笔款。
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发证机关盖章:法定的发证机关是各市、县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀。
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