请问城镇户口可以在农村买住宅地吗？

• 144****5318 关于城里人不让到农村买房子和土地:根据法律规定，农民作为宅基地使用权人却无权向具有城镇户口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
  《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
  因此，现有的法律法规、国家政策不允许具有城镇户口的居民购买农村的住房以及宅基地。我在农村有房子土地现兑外出售，我不知道该怎么买是合法的。我不太明白你这是要买房还是要卖房,你是城市居民吗? 我国实行的是“房地一体”原则,即房地产转让､抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让､抵押｡因此,农村房屋买卖合同签订时,房屋在转让的同时,宅基地使用权也一并转让｡但是,农村宅基地属于集体所有,农民只有使用权,而不享有处分权｡
  　　我国立法对农村房屋转让一直采取严格限制的态度,无论是国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,还是《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,还有《土地管理法》､《物权法》,均严格限制农村房屋转让给城镇居民｡
  　　基于农村宅基地使用权的性质,国家严格限制农村房屋买卖行为,如果放开对宅基地流转的限制,允许农民变卖自己的房屋,从短期来看似乎是增加了农民的“融资渠道”,但从长远看失地农民想重新安家置业势必十分困难,容易成为社会稳定的巨大隐患｡ 2019-06-26 22:08:30
• 134****7607 不能！
  一：如果购买，是不会产生法律效力的，不但得不到保障也许还有受有关部门的处理！
  二：更不能买了，也是毫无保障可言。
  三：亲戚买了你们住可以，但是赠与也是不行的。
  当然，如果你们亲戚的名义买你们是可以长久的住下去的，也许以后随着政策的放宽可以了呢。
  但是现目前国家对这一块管的还是比较严格的，一再的三令五申。 2019-06-26 22:08:25
• 143****8638 农村集体土地上的房屋拆迁补偿是按权属来补偿的。
  
  也就是说如果你有房产证的话就由补偿，而且和别人的房子应该获得相同的补偿，具体看当地的补偿标准，因为集体土地上房屋的补偿标准是由省级人民政府制定的。
  
  但是,国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知(国发[2007]71号 2007年12月30日)　　
  
  农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
  
  单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
  
  农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  
  所以你能不能办房产证还是个问题。 2019-06-26 22:08:21
• 142****0500 不能。根据《土地法》宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  解决办法：
  1、签订长期租约，通过租用他人农村集体地来达到购买的目的，这样就可以用来建房子了。缺点是宅基地到期后还是不能归自己所有。
  
  2、通过农村户口的代理人，可以转让同一集体经济组织的成员，通过转让来间接拿到土地，当然代理人同样不能是城镇居民，另外现在城市户口在农村建房是违法的,也是办不了房产证的。 2019-06-26 22:08:15