城镇户口可以在农村买住宅地吗？购买宅基地并建房吗？

• 158****2918 国办发〔2007〕71号有明文规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“对未取得合法用地手续的建设项目，发展改革部门不得办理项目审批、核准手续，规划部门不得办理建设规划许可，建设部门不得发放施工许可证，电力和市政公用企业不得通电、通水、通气，国土资源管理部门不得受理土地登记申请，房产部门不得办理房屋所有权登记手续，金融机构不得发放贷款。未依法办理农用地转用审批手续占用农用地设立企业的，工商部门不得登记。”
  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。建设部《房屋登记办法》也规定对城镇居民到农村购买宅基地建房的不予房屋登记。
  综上所述，你等于**后什么合法的手续也没有，基本上等同于违法建筑，你说补偿会怎么样呢？
  国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知（国土资发[2004]234号）:（十三）严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 2019-06-27 11:48:40
• 156****9953 现如今，不少城里人想在农村买块宅基地自建乡村别墅，过着乡村生活。那么,在我国城市户口的居民,可以申请购买农村的宅基地吗？另外，城市户口能买农村的房子吗？
  
  
  
  城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
  
  城市户口能在农村建房吗？
  
  根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:
  
  (一)登记的申请书;
  
  (二)申请人的相关身份证明;
  
  (三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;
  
  (四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;
  
  (五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;
  
  (六)其他必要的材料。
  
  城市户口能买农村的房子吗？
  
  按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:
  
  1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;
  
  2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;
  
  3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。
  
  一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
  
  二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
  
  农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。 2019-06-27 11:48:35
• 158****2345 不能。根据《土地法》宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  解决办法：
  1、签订长期租约，通过租用他人农村集体地来达到购买的目的，这样就可以用来建房子了。缺点是宅基地到期后还是不能归自己所有。
  
  2、通过农村户口的代理人，可以转让同一集体经济组织的成员，通过转让来间接拿到土地，当然代理人同样不能是城镇居民，另外现在城市户口在农村建房是违法的,也是办不了房产证的。 2019-06-27 11:48:20
• 153****2136 不合法，农村土地使用权为村民共同所有，交易也是本村村民之间进行方为有效，这种买卖违法，不受法律保护，如果盖起房屋也就是人们常说的小产权房，如果村民反对村干部卖地，可以申请召开村民大会，取消该交易，并要求相关责任人解释并负责。 2019-06-27 11:48:16