购买新房房产证日期是以契税时间为日期计算的。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
全部5个回答 >房产证日期从什么时候算？有什么作用吗？
135****0320 | 2019-06-26 15:51:04
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154****0887 房产证使用年限从拿地时候算起
也就是说以土地出让时间为准
具体见土地证
2019-06-26 15:51:55 -
153****5977 一，买房日，肯定是从签署购房合同那天开始算。
二，但房子的土地使用权年限，却是从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算。
三，假设房子是现房住宅，2000年签的购房合同，当年可以入住。多数人以为使用权是到2070年，可实际上不是。因为从开发商缴纳土地出让金，然后再规划、设计、开工、建设、销售，等到了购房人手里，至少过去一到两年了。
2019-06-26 15:51:48 -
154****1012 个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》曾指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
但购买住房的起始时间，是以签合同、交**为准，还是以拿到房屋交付或办下产权证为准，并没有具体的说明。在昨日建设部、国家税务总局、财政部联合下发的通知中，这个问题有了明确的答案：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 2019-06-26 15:51:42
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房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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商品房使用年限是70年，立项是说发展商拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。 房产证计算时间是从开发商出证那天开始计算至今的年限有没有过五年，如果出证那天至今有过五年，就是证过五年，反之，没有过五年就是未过五年，税费多交成交交价的百分之五点五，再加百分之零点一的城市建设费。《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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