房地产证和房产证有什么区别？有什么作用吗？

• 155****0725 现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一， 统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。?为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、 《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。
  
  房产证的作用
  
  一、保障房屋权利人合法权利
  
  权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。
  
  二、保证交易安全。
  
  在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。 2019-06-26 14:37:28
• 154****7014 一般来说，现在开放的商品套房都是两证齐全的。所谓房屋所有权证和国有土地使用证是指对两个物品的权利人的鉴定。表示你对某某物品拥有处分权。
  顾名思义，房产证是对房屋权利的认证，土地证就是对土地的了。
  如果没有土地证的话，将来到银行抵押可能不行。因为现在很多银行要求双证齐全方能抵押。
  所以，双证齐全的才是**好的。
  只要不是小产权房问题都不大
  
  如果是开放商故意扣留，问题应引起重视。买房者支付的价格其实一样的，仅仅是心理上的安慰。一般来讲，现在开发的商品房都是有土地证的，业主可以询问开发商，或者到当地的国土资源局询问办理分摊土地的使用权证，都可以弄清楚手里的房屋到底能不能办理土地证。
  随着我国法律法规的健全化，没有土地证的房屋是不可取的...是不完整的权利，遇到麻烦（诸如拆迁、抵押）的时候很难彻底的保护产权人的权益。
  2019-06-26 14:37:21
• 153****4459 不动产证和房产证主要区别如下：
  区别一：证件名称不同
  房产证，全名为《中华人民共和国权证书，全名为《中华人民共和国不动有权证号。
  不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
  区别二：监制机关不同
  房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
  而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
  区别三：权证编号不同
  房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。
  不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
  区别四：颁证词不同
  房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
  不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
  区别五：印章不同
  不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章。
  而房产证盖章为各地方人民政府的公章。 2019-06-26 14:37:14