房产证和土地证两证合一好还是分开好
全部4个回答 >双房产证是什么意思？怎么规定的呢？
156****8973 | 2019-06-26 13:42:58
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143****2927 中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
所以从正规途径上看，不能拆分产权。 2019-06-26 13:44:01 -
142****9370 新房办理房产证，需要交纳维护基金2%。
契税看你是否首次买房，规定首次买房90平以下契税1%，。90平以上契税1,5%。
如果你是二套买入，契税征收90平以下1.5%。90平以上2%， 2019-06-26 13:43:50 -
133****6631 我国现行的产权有国有集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。
集体房产证不能办理按揭贷款，因为抵押物的产权并非贷款人个人所有。 2019-06-26 13:43:34 -
133****6076 就是以前的房产证和土地证是分开的两个本,现在的新证是只有一个本,是两证合在一起的,不过如果你所买的二手房是原来的两本证的,那么在交易的时候要先在交易所将两证合成一证,过几天拿到这个合成的证(这个合成的证仍是老户主的名字)之后你们才能进行交易手续.不过有的中介与交易所较熟也可以同时办理合一与交易手续. 2019-06-26 13:43:25
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1大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。2大产权的双证即《房屋所有权证》，《土地使用权证》。
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双证和单证有很大的区别。 产权证和土地证现在是一样重要的。 首先产权是房产产权。 土地证是土地所有证。 只有产权的房子，大多数属于经济适用房，那样才没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。
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1、维权上有区别如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。2、转售房屋上有区别只有单证的是不能进行二手房交易的，只有双证才可以。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。3、拆迁赔偿上有区别证的不同，拆迁赔偿也会受影响。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。但是只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。
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双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证。一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。2. 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。1. 没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2. 只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。3. 现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。总的来说，房产证单证和双证的区别并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遗失，否则后续的补办程序十分麻烦且耗时耗力。
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