房产证抵押需要什么？应该怎么办理呢？

• 153****7350 流程；1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户**近半年的银行流水帐单。
  
  
  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
  3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
  4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
  产权证抵押贷款条件：
  
  （1）有合法的身份；
  
  （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  
  （3）有合法有效的购房合同；
  
  （4）以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  
  （5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  
  （6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。 2019-06-26 13:40:51
• 136****0244 房产证抵押所需材料
  一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
  1、现房抵押
  （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  （2）房屋所有权证；
  （3）土地使用权证复印件（验原件）；
  （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  （5）银行借款合同；
  （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  2、期房抵押
  （1）购房预售合同；
  （2）与银行签订购房借款合同 ；
  （3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
  （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。 2019-06-26 13:40:45
• 141****5266 用房产证抵押贷款需要办理的手续：1、签订二手房买卖合同；2、委托机构进行房产评估报告；3、与银行签订抵押合同；4、办理抵押登记；5、银行放款。
  《中华人民共和国担保法》
  第二节 抵押合同和抵押物登记
  第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
  第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
  （一）被担保的主债权种类、数额；
  （二）债务人履行债务的期限；
  （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
  （四）抵押担保的范围；
  （五）当事人认为需要约定的其他事项。
  抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
  第四十条
  订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
  第四十一条
  当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
  （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
  第四十三条
  当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
  当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
  第四十四条
  办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有权或者使用权证书。 2019-06-26 13:40:39