住宅楼走廊采暖吗？商品住宅楼如何计算供热面积？

这个主要是各个地区的地方政策中做出规定。不过目前来看，基本都是按照房产证上登记的建筑面积来计算。以北京为例，根据《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字[2001]372号）文件的规定：供暖收费按照房产证上登记的建筑平方米计算。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。其他城市，如沈阳市住房办、青岛市供热办等部门2014年发文，供暖费按照建筑面积收取。

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意见稿规定，住宅采暖的使用面积包括套内使用面积、采暖的阳台面积及采暖的公共面积。其中，套内使用面积指套内房间实际使用的面积、不包括墙、柱等结构构造和保暖层；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内各功能空间包括居住、活动、生活辅助、交通、贮藏等空间。　　套内使用面积计算应符合以下规定：各功能空间使用面积等于各功能使用空间结构墙体内表面所围合的水平投影面积之和；越层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，设有保温层时，按内保温层尺寸计算，内墙面装饰厚度计入使用面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2M的空间不计算使用面积，净高在1.2M~2.10M的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1M的空间全部计入使用面积。　　采暖的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算；有采暖设施的阳台面积计入采暖使用面积之中；阳台内没有采暖设施，但与采暖房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入采暖面积之中。　　采暖的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有采暖设施的楼梯、走廊等共有面积。　　多功能综合楼：高度超6米面积加倍　　多功能综合楼采暖的使用面积按采暖的建筑面积减掉墙、柱等结构构造和保温层来计算。　　多功能综合楼层高以3米为界，每增加0.2米，增加4%基础采暖使用面积，4米（包括4米）以内以此类推；4米以上的，增加20%的基础采暖使用面积；5米（不包括5米）以上的，增加40%基础采暖使用面积；6米（不包括6米）以上的，增加100%的基础采暖使用面积。　　商住楼：按用途计算面积　　商住楼是指底部单层或多层为商业网点，上部为住宅的建筑物。商住楼按用途计算采暖的使用面积，商用部分按多功能综合楼的计算方法计算，住宅部分按照住宅采暖使用面积计算方法计算。　　商住楼共有面积根据住宅和商业等不同使用功能将全幢的共有面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅、商业部分各自的共有面积再分摊到相应的用户。　　测算必须独立进行两次　　车库、地下建筑等采暖面积的计算，按多功能综合楼的计算方法计算采暖的使用面积。　　各类面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为**后结果。面积测算可由供热经营企业与用户共同测算，也可委托具有相应资质的中介机构进行测算，双方对采暖的使用面积有异议的，由房地产测绘部门仲裁。

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若走廊不采暖，可计算门厅靠走廊侧的内墙传热，规范中和走廊温差为3度，但要根据房屋保温性能及使用条件而定。若走廊直通，没有前室，考虑到一般外窗会打开，在冬季冷风侵入量很大，此时建议温差按照6度计算。还有一种计算方法，将走廊按照临室不采暖，作为户间传热考虑，户间穿热量为10w/m2。

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商品住宅小区是说本身就是一个民用住宅,只是将他作为商品销售。而商业住宅小区是将住宅作为商业用途进行经营。(这个提法不是很规范,很有可能是开发商偷换了概念,本身是商业用地。开发商考虑市场的因素,将他建成了住宅出售)商住楼是指一部分是住宅,一部分是商业(经营超市、酒店等)住宅的土地使用年限为70年。而商业一般为40年。

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1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。

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