意见稿规定，住宅采暖的使用面积包括套内使用面积、采暖的阳台面积及采暖的公共面积。其中，套内使用面积指套内房间实际使用的面积、不包括墙、柱等结构构造和保暖层；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内各功能空间包括居住、活动、生活辅助、交通、贮藏等空间。 套内使用面积计算应符合以下规定：各功能空间使用面积等于各功能使用空间结构墙体内表面所围合的水平投影面积之和；越层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，设有保温层时，按内保温层尺寸计算，内墙面装饰厚度计入使用面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2M的空间不计算使用面积，净高在1.2M~2.10M的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1M的空间全部计入使用面积。 采暖的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算；有采暖设施的阳台面积计入采暖使用面积之中；阳台内没有采暖设施，但与采暖房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入采暖面积之中。 采暖的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有采暖设施的楼梯、走廊等共有面积。 多功能综合楼：高度超6米面积加倍 多功能综合楼采暖的使用面积按采暖的建筑面积减掉墙、柱等结构构造和保温层来计算。 多功能综合楼层高以3米为界，每增加0.2米，增加4%基础采暖使用面积，4米（包括4米）以内以此类推；4米以上的，增加20%的基础采暖使用面积；5米（不包括5米）以上的，增加40%基础采暖使用面积；6米（不包括6米）以上的，增加100%的基础采暖使用面积。 商住楼：按用途计算面积 商住楼是指底部单层或多层为商业网点，上部为住宅的建筑物。商住楼按用途计算采暖的使用面积，商用部分按多功能综合楼的计算方法计算，住宅部分按照住宅采暖使用面积计算方法计算。 商住楼共有面积根据住宅和商业等不同使用功能将全幢的共有面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅、商业部分各自的共有面积再分摊到相应的用户。 测算必须独立进行两次 车库、地下建筑等采暖面积的计算，按多功能综合楼的计算方法计算采暖的使用面积。 各类面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为**后结果。面积测算可由供热经营企业与用户共同测算，也可委托具有相应资质的中介机构进行测算，双方对采暖的使用面积有异议的，由房地产测绘部门仲裁。
全部3个回答 >住宅楼走廊采暖吗？走廊不采暖,门厅热负荷怎么计算？
158****0436 | 2019-06-24 21:56:58
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133****0075 若走廊不采暖，可计算门厅靠走廊侧的内墙传热，规范中和走廊温差为3度，但要根据房屋保温性能及使用条件而定。若走廊直通，没有前室，考虑到一般外窗会打开，在冬季冷风侵入量很大，此时建议温差按照6度计算。
还有一种计算方法，将走廊按照临室不采暖，作为户间传热考虑，户间穿热量为10w/m2。 2019-06-24 21:58:34 -
158****9868 公式如下：
Qnp=Qn(tn-tp)/( tn-twn) (2.2.1-1)式中Qnp—采暖平均热负荷，KW；
Qn —采暖设计热负荷，kw;
tn—室内设计温度，°C，可取18°C；
tp—采暖期室外平均温度，°C；
twn—采暖室外计算温度，°C。
一般房屋的门窗，墙壁冬季都会散热，热量损失多少，就要补偿多少，否则室温就会下降。
保温状况一般的情况下，即房屋不存在特殊保温层、门窗关闭状况一般、室内空气流动一般：
东北地区：每平方米装机容量80~120W
华北地区：每平方米装机容量60~100W
平均热负荷系数是一年或一个供暖期内平均热负荷与**大热负荷之比 2019-06-24 21:57:50 -
146****4053 采暖总热负荷（KW）=采暖总面积（M2）＊单位热负荷（KW／M2）
单位热负荷是根据当地的气候状况决定的。 2019-06-24 21:57:45
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这个主要是各个地区的地方政策中做出规定。不过目前来看，基本都是按照房产证上登记的建筑面积来计算。以北京为例，根据《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字[2001]372号）文件的规定：供暖收费按照房产证上登记的建筑平方米计算。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。其他城市，如沈阳市住房办、青岛市供热办等部门2014年发文，供暖费按照建筑面积收取。
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若走廊不采暖，可计算门厅靠走廊侧的内墙传热，规范中和走廊温差为3度，但要根据房屋保温性能及使用条件而定。若走廊直通，没有前室，考虑到一般外窗会打开，在冬季冷风侵入量很大，此时建议温差按照6度计算。还有一种计算方法，将走廊按照临室不采暖，作为户间传热考虑，户间穿热量为10w/m2。
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住宅楼道走廊宽度标准在90厘米到120厘米之间，如果是90厘米，就已经比较宽了，毕竟楼道是属于公用面积的，面积比较大的话会增加公摊面积的大小，所以只要符合验收标准即可。按照国家的相关要求：1、高层建筑行走线的净宽度，每百人通过，其宽度不得小于1米。2、疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数100人不小于1.00m计算。3、位于人行道顶部的房屋，其净宽最少不少于0.90米。4、疏浚楼梯与前厅之间的门净宽应按通过人数不少于1.00米计算。在小区楼道摆放杂物违法吗？楼道属于公共消防通道，如果堆放杂物的话属于违法的行为。当发生地震、火灾等灾害时，楼道堵塞严重影响他人逃生，且废弃杂物存放时间久后，稍遇明火极易引起火灾。因此不要在公共消防通道堆放杂物，不仅侵害业主共有权益，也可能违反消防法律法规。
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住宅楼道走廊宽度标准是90~120厘米之间，大多数都是按照90厘米的标准在进行设计，因为楼道是属于公共面积的，所以如果公共楼道的面积比较大，无形之中会增加公摊的面积，也会影响到房屋的出售，所以开发商会尽可能的缩小住宅的楼道面积，只要符合验收标准即可。如果是普通的走道，如果有特殊情况需要设置一个台阶，那么整个台阶必须至少是八分之一的坡度。一般公摊面积有多大1、多层建筑的公摊面积在7%~12%，多层建筑一般指的是6层砖混结构的建筑，当中的公用面积是比较少的，一般就包括有楼梯，提供服务的抽水站，配电室等等。2、7-11层住宅面积的公股比例为10-20%。这种类型的房屋已经属于小高层，大部分的时候是会佩戴电梯的，但是电梯的数量比较少，所以公摊系数也不是特别高。3、12-33层高的公共房屋面积比率14-24%。高层住宅的楼梯比较高，而且还有一些”、“强电井”、“弱电井”等公共设施占用空间加上都配备有电梯，所以公摊就会比其他的楼房公摊要大一些。
