1、如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。
全部5个回答 > 个人产权与商品房有什么不同?流程是怎么样的呢?
148****1112 | 2019-06-25 11:43:43-
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155****7789 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,
在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物
一般在市场上买到的都是商品房
2019-06-25 11:44:21 -
147****6706 1. 个人产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出租、出售、抵押。
2. 商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
3. 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2019-06-25 11:44:13
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你可以从房屋的土地类别上加以区分,如果是国有出让的土地,那就是持有人拥有全部的产权,可上市交易,如果土地是国有划拨的,那就是属于经济适用房,持有者只能拥有,不能上市交易,如果土地是集体土地,那就是网上热炒的“小产权房”,那是集体土地,和国有的不一样,通俗点说就是农民的土地上盖的房子,这个现在都还存在争议,到底能不能上市交易,国家也没明确说,但是目前来说是不予承认的,因为农民之所以属于农民,前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地,而城市居民则不享受此待遇。
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根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格;2、税已交并取得完税证明;3、已取整栋楼总证(也就是大证)。 房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证。
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当前商品房销售很难,不少房地产企业纷纷转而想把手上的商品房转售为租,认为房子没有卖出去之前就不用缴房产税。不过地税部门日前表示,企业手上的商品房租出去依然需要缴纳房产税。
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1、土地使用费造成涨价 建房需要土地,土地被政府所掌控,房地产商必须向政府巨额购买土地使用权,楼房尚未开建,政府首先获利。开发商建房目的就是为了获取利润,可能压根就没有想过为人民谋福利,所以,土地使用费自然转移的房价上来,羊毛不能出在狗身上,房子卖给了老百姓,老百姓就要为地价买单。 2、垄断造成涨价 地产商不是慈善家,开发建造房屋是商业行为,目的就是为了赚钱,追求利润达到**大化,追求利润无止境,所以老百姓不能一味的诅咒地产商心黑贪婪。 垄断房价,是地产商对平民百姓残酷的经济掠夺,是恶劣钻营国内不健全法律制度的空档。地产商短期敛聚巨额财富,进一步拉大了贫富之差距。 3、不理智抢购造成火涨价 购房者的不理智抢购行为,推动房价高涨。房价一日高过一日,很多人如坐针毯,按捺不住,东拼西凑,挤干父母积蓄,倾尽自己兜囊,也要付出首期,不然几日之后,这点钱付一成首期都不够了,所以,很多人纷纷出手抢购住房。 购房者面对暴涨的楼价,抢购完全处于无奈。一介平民,在这样的情况之下有什么办法呢,提前购买一套,或许能够便宜一点,如果不买,明天涨得更高,如此心理,客观上造成地产火暴繁荣的虚假局面,地产商以供不应求为理由,趁机大肆抬价。
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