高层小区储藏室和车位买哪个好？如何选择小区停车位？

• 159****9093 车位应该是不二之选，不久将来，汽车肯定会是家庭的主要工具，如果不备车位，一旦有车后，停车费将会是一笔不少的开支。
  作为储藏室，平时会有多少东西需要存放呢？除非交通比较便利，个人又永无购车计划，那才可以考虑购买储藏室。 2019-06-25 11:07:04
• 134****8351 一、 注意公积金贷款是不能用于购买车位
  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
  二、 注意产权证是否能够办理
  产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。
  三、 注意租赁车位、车库的**长有效期只有20年
  根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。
  四、 注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖
  根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。
  五、 注意将车位买卖写进合同
  如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，**好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。 2019-06-25 11:06:59
• 136****2988 　国家规定~小高层的**低得房率不得低于百分之75。也就是说，小高层的公摊面积不得大于百分之25~~ 小高层储藏室的公摊面积已经包括在此范围之内了。储藏室不计入房屋面积，属于配套设施，开发商应该按储藏室的套内面积卖给业主或随着房屋配套设施送给业主！ 如开发商按储藏室的建筑面积卖给业主，不按套内面积卖给业主，属于欺诈消费者行为，例如，储藏室建筑面积{加公摊}12平米，实际套内面积10平米，那2平米的款项，开发商得退给业主，因为开发商在整栋楼里已经公摊过一次了，再次分摊就不合理了。 2019-06-25 11:06:54