第一、若你的回迁房有房产证，那么你的回迁房就象商品房一样可以流通买卖。第二、若你的回迁房没有房产证，那就属于小产权房，从法律上讲，入市流通有阻碍，但现实中存在交易行为，毕竟便宜。第三、若回迁房自己住，就无需考虑产不产权的问题了。
全部3个回答 > 农村回迁房属于什么产权？应该怎么办理呢？
145****3354 | 2019-06-25 10:10:50
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135****1904 如果回迁房有产权证，那么可以买卖，他的程序是你俩的交易协议拿到房产交易机构上交易税，然后过户、公正。如果没有回迁房产权证就不能买卖，说明只有使用权，没有独立的回迁房产权。
2019-06-25 10:11:40 -
151****1317 1、回迁房只是一个房地产行业的俗称，并不是严谨的法律名词。因此泛泛的说回迁房没有办法判断。
2、如果你是集体土地（农村土地）上的回迁房，那属于小产权，肯定不能办理买卖过户。（个别省份认可同村之间的小产权房屋买卖的效力）
3、如果属于城市用地上的回迁房，除非你所在地城市有特别规定，一般属于可以自由买卖的房产（例如北京），区别在于和普通的商品房相比，在过户交税时，需要多交一个3%的土地出让金，即可正常办理过户。 2019-06-25 10:11:26 -
136****2350 拆迁安置房和回迁房区别
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
2019-06-25 10:11:19 -
131****3211 如果是小产权房就不能买了
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2019-06-25 10:11:14
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（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险。
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回迁房是可以出租的，持有回迁证明或者购房合同（房产证）即可。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续
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1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。4.所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。
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回迁安置房不允许买卖，无法办理过户手续，因为不是商品房，需要安置房的房主持有住房满5年以上，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证之后，住房为商品房，才可以申请办理过户。
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