平屋面不算入建筑面积,除非是坡屋面,坡屋面内空间时净高超过2.1米的部位算建筑面积,1.2米至2.1米高的部位算一半的建筑面积,低于1.2米的不算建筑面积。
全部3个回答 >屋面算建筑面积吗？有请大家来说说？
132****4749 | 2019-06-24 15:52:03
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133****3039 规范规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 2019-06-24 15:52:54
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142****6277 这要看能不能居住，如果不能居住，只能算建筑面积的1/2或1/3。 2019-06-24 15:52:42
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156****9227 平屋面不算入建筑面积，除非是坡屋面，坡屋面内空间时净高超过2.1米的部位算建筑面积，1.2米至2.1米高的部位算一半的建筑面积，低于1.2米的不算建筑面积。 2019-06-24 15:52:36
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147****4515 一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：
1）应具有上盖；
2）应有维护结构；
3）结构牢固,属于永久性的建筑物；
4）层高在2.20米或2.20米以上；
5）可作为人们生产或生活的场所. 2019-06-24 15:52:27
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按照全国统一的建筑面积计算规则：有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 不计算建筑面积的范围： (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯。 (3)层高2.2米以内的技术层。 (4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。 (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
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不光是不上人屋面就是上人屋面也不计算建筑面积。只有一种情况是计算的，就是劳务分包按面积计算劳务费时，劳务队会要求筏板和屋面分部都计做一层面积，但这是不正规的，不能和建筑面积混为一谈。
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主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台，按未封闭阳台计算建筑面积；作为消防通道（连廊）的多户相连且有固定分隔界标的阳台，计入涉及到的各户的套内建筑面积；无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积； 阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积时，按上口外围水平投影面积计算建筑面积； 一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积；阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致，且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1/2时，按少的投影面积1/2计算建筑面积。
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多层建筑屋顶斜坡屋面建筑面积计算规则： 1、当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积； 2、当净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积； 3、当设计不利用或室内净高不足l .20m的部位不应计算面积。
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