现房买卖 如何网签？有没有什么影响吗？

• 131****9049 新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。
  交易流程：
  1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  3. 双方当事人签字(盖章)；
  4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  2019-06-24 08:56:29
• 135****7718 关于买房网签的办理流程:
  1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
  2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
  3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
  4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
  2019-06-24 08:56:19
• 132****5866
  匿名用户1级
  2018-11-22 回答
  1、查询楼盘相关信息
  　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  2、与发展商签订《商品房买卖合同》
  　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
  　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  3、进行保存合同
  　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
  4、完成网签
  　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。 2019-06-24 08:56:08
• 146****7097 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
  3、双方当事人签字(盖章)
  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  网签购房合同时，需要注意以下事项：
  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、网签时一定要认准交房日期是否确定。 2019-06-24 08:55:58