普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
全部3个回答 >电梯房 两梯四户 哪间好?买电梯房选一梯两户还是两梯四户?
146****3748 | 2019-06-23 08:46:50-
157****3155 同样楼层楼房电梯数量不一样,主要是电梯的使用频率不一样。这对于住户来说,等电梯的时间也就不一样。一梯两户和两梯四户使用频率相同,但一梯四户的使用频率就要比前面高处一倍,电梯的磨损也要大一倍 2019-06-23 08:47:57
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143****1984 梯户比类型
梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。
1、高梯户比
高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。
2、一般梯户比
一般梯户比是市场上**为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。
3、低梯户比
市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。
一梯两户、两梯四户区别
一梯两户并不等于两梯四户,一梯两户是指每层共有两户人家,一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家,两部电梯,比值相同不等于一样,其中两梯四户是市场上**为常见的,一梯两户越来越少,如果能见到,大概就是老社区了吧。
一梯两户
优点:楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便。
缺点:有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题了。
两梯四户
优点:存在备用电梯,高层住户的隐形问题相对较小,价格比一梯两户便宜。缺点:很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大,得房率低,上班高峰期,人会比较多,有时候会等电梯。
电梯房的便捷与烦恼
“住进高层后,我再也没有爬过楼梯,”一居民王某讲述,电梯给他的生活带来了很大的便捷。然而,事实上,高层里的电梯却也是许多业主烦恼的开始。
“等电梯也是件很烦人的事情。”住在某高层小区里的居民吐槽说,“我住的楼有22层,总共两部电梯,地下还有两层,每次等电梯都是好半天。”同样为等电梯而烦恼的业主也不在少数,“我们这栋楼才两部电梯,一层有6户人家,总共32层,上班的时候不仅要预留路上的时间,还要加上等电梯的时间,真是悲催。” 居民李某后悔地表示,当初买房时光考虑户型、价格,没太注意梯户比,如今住起来才发现,实在是太不方便了。
除了等电梯的困扰,如果梯户比高,每层楼栋密度较大,户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。如有些一梯N户的公寓,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有阳台。住在密度较大的房子里,别说是看园林或者窗外美景,就是邻居小两口吵架,也会影响到你的休息。 2019-06-23 08:47:45 -
152****4652 目前房产市场上比较流行的住宅类型是一梯两户、两梯四户、两梯多户等,那么在购房时,选择哪种类型的电梯住宅比较好呢?
首先从住宅的对流性、私密性、舒适度的角度来考虑的话,**好的户型是两梯两户,剩余考虑的顺序应该是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户也就是一个楼层两个业主两个电梯,这种设计基本在高端住宅社区才会有,上下楼比较方便,不需要长时间等待电梯,也不需要挤电梯,更重要的是这种设计对于公共部分的空气流通,采光都非常好,不会出现楼道乱放杂物、阴暗潮湿的现象。还有就是**好选择两部电梯的楼房,万一其中一部电梯出现故障,高层业主出行不会受到严重影响。
所谓细节决定成败,对于刚需购房来说更是如此。楼市风险大,购房须谨慎。 2019-06-23 08:47:38
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从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,**好的是两梯两户 (一层两户双电梯),其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了**大的生活舒适度。
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梯户比,顾名思义,就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子,如果一栋楼有两部电梯,每层有4套住宅,那么这栋楼的梯户比就是“两梯四户”。两梯四户与一梯两户有啥区别?请注意,“两梯四户”与“一梯两户”有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样,但由于住宅套数增加,实际住宅户型设计会大受影响。简单说,一梯两户的楼栋,所有的房子都可以做成南北通透户型,而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是**新的蝶式设计,都无法保证真正的采光通风。梯户比分为三档,高梯户比、一般梯户比、低梯户比。1、高梯户比高梯户比一般在商住房中出现,有三梯十户,四梯十二户,甚至更高比例的。梯户比越高,每层住户越多,单套户型的面积相对较小,所以不可避免的会出现不方正的房子,使用不方便,也会出现北向户型,北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多,使用电梯的人数也相应增加,不方便使用。
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相对来说东户户型较好。首先两梯四户是不错的结构,中间两户不通风,且布置不够理想,西晒会使你夏季感到非常热,尤其是靠边的单元,建议选择中间单元比较安静、干净,东户早上的阳光到下午就过去了,而且清晨太阳不会太晒,不知是多层还是高层还是小高层,11层以下选中间层左右都不错,高层建议不要选两头,太高风大,而且夏天太热。
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从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,**好的是两梯两户 (一层两户双电梯),其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了**大的生活舒适度。