《建筑法》第七条应为管理性规范，未取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。第一、效力性规范的体现包含两种情形：1.法律、行政法规直接明文规定违法则合同无效；2.法律、行政法规虽未直接规定违法则合同无效，但如果履行合同会损害国家、社会公共利益，也应当认定合同无效。建设单位未办理施工许可证首先不符合第一种情形；就第二种情形而言，未办理施工许可证并不必然会损害国家、社会公共利益，这也是施工许可证与建设工程规划许可证的**大区别：没有取得规划许可证意味着建设项目没有土地使用权的合法基础，更进一步会涉及到整个项目在城市规划中的统筹安排等，必然涉及到公共利益，所以没有取得规划许可证合同一般将被认定为无效。但施工许可证则不同，其仅是建设行政主管部门审查合格后颁发的准予建筑工程开工的文件。第二、《建筑工程施工许可证管理办法》第六条第一款“建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当符合依法签订的施工承包合同。”的规定可知，施工许可证记载内容应与双方的施工承包合同一致，这表明了施工许可证的办理一般应是在施工合同签订之后，这也从另一方面佐证了施工许可证的办理不影响施工合同的效力。
全部5个回答 >没有规划许可证能诉合同无效吗？这个法律上怎么规定的呢？
145****5980 | 2019-06-22 21:04:21
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134****1822 没有取得建设工程规划许可证，违法《城市规划法》禁止性规定，该工程为违法违章建筑，承发包双方所签订的合同为无效合同。 2019-06-22 21:04:45
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158****5511 我个人认为，建设工程施工合同仅仅是一份和施工有关的合同。而规划许可证属于项目合法性的文件。未取得规划许可证的，该项目不合法，但可以签订建设工程施工合同。
因此，不能以业主方没有取得规划许可证，就认定建设工程施工合同无效。 2019-06-22 21:04:36 -
152****4782 我国《合同法》也规定了合同无效的情况：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订阅合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 2019-06-22 21:04:31
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申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；4、项目合同（复印件）。5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。注：1、复印件需出示原件；2、除特殊说明外报审材料均为一份。《建设用地规划许可证》（land use permit）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
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许可证由拟开户的银行代为办理。需提供下列材料：营业执照税务登记组织机构代码证公章财务章法人章法人身份证
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房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行房地产转移登记。
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法律对无效合同的处理主要是：(一)返还财产或折价赔偿；(二)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果。
