没有规划许可证能诉合同无效吗？

• 138****3704 《建筑法》第七条应为管理性规范，未取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。
  
  
  第一、效力性规范的体现包含两种情形：1.法律、行政法规直接明文规定违法则合同无效；2.法律、行政法规虽未直接规定违法则合同无效，但如果履行合同会损害国家、社会公共利益，也应当认定合同无效。
  
  
  建设单位未办理施工许可证首先不符合第一种情形；就第二种情形而言，未办理施工许可证并不必然会损害国家、社会公共利益，这也是施工许可证与建设工程规划许可证的**大区别：没有取得规划许可证意味着建设项目没有土地使用权的合法基础，更进一步会涉及到整个项目在城市规划中的统筹安排等，必然涉及到公共利益，所以没有取得规划许可证合同一般将被认定为无效。但施工许可证则不同，其仅是建设行政主管部门审查合格后颁发的准予建筑工程开工的文件。
  
  
  第二、《建筑工程施工许可证管理办法》第六条第一款“建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当符合依法签订的施工承包合同。”的规定可知，施工许可证记载内容应与双方的施工承包合同一致，这表明了施工许可证的办理一般应是在施工合同签订之后，这也从另一方面佐证了施工许可证的办理不影响施工合同的效力。 2018-06-12 09:52:58
• 152****0473 你好，需要看什么合同，商品房买卖的话，可以起诉确认合同无效
  
  2018-06-12 09:51:06
• 141****9270 没有取得建设工程规划许可证，违法《城市规划法》禁止性规定，该工程为违法违章建筑，承发包双方所签订的合同为无效合同。 2018-06-12 09:48:49
• 137****9635 未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。
  　　《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
  　　房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。 2018-06-12 09:48:35
• 133****4501 每未取得建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效。但起诉前取得规划许可证的，应认定合同有效。违反建设工程规划许可证规定超规模建设的，所签订的建设工程施工合同无效，但起诉前补办手续的，应认定合同有效。 2018-06-12 09:48:22