看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
全部5个回答 >买房需要双方签字吗?流程是怎么样的呢?
154****6419 | 2019-06-21 16:42:19-
157****0540 现在的合同都是网络备案的,各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么,需要注意的是你要把合同仔细的看一遍,有不明白的当时就要问清楚。
至于你说的银行审核,那是签按揭合同,那你只要签字就行了,都是空白的,这的确是不公平,但没办法,如果你想贷款,就只能这样。
签购房合同的时候要付**款的。
能贷多少?**多可以贷总房价的80%。
银行审核正常在7到15天。如果你没有不良记录和违法记录,银行都会批准的。 2019-06-21 20:59:19 -
134****6864 一、一般的买房流程
1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。
3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
二 、买房的注意事项
1、储备购房知识
买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。
2、合适**重要
人人都想入住大房子,认为这样才更舒适。其实不然,在小编看来,买房并非越大越好,而是合适**重要。试想一下,三口之家住在500㎡的大房子,是不是会很冷清,缺乏人情味呢?
3、**好买现房
虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,**好买现房!
4、尾房性价比更高
为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在**后,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。 2019-06-21 20:59:12 -
156****8466 需要本人亲自到场签字。但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后,由被授权人代为办理。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。
房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2019-06-21 20:58:56
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不需要,过户手续需要买卖双方办理,但后面的领新房产证是买方的事,买方单方领取即可
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婚后买的房产即使房产证是单独所有、妻子也是是是共有人,过户时需要卖方妻子签字;若婚前购买、则需出具证明后自己办理(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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买房夫妻双方不一定都需要签字。若是购房合同的买受人属于夫妻俩人,那么才需要两人同时进行签字,而且办理房产证后,会有一本房产证以及一本共有产权证,这也证明了是共同共有的房产。若是购房合同的买受人属于夫妻其中一人,那么只需要买受人签字即可。此外,贷款买房,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。买房时必须要对房屋的产权进行查证,要确认产权证上所有人与卖房人是否为同一人,要核对卖方身份证或工商档案中的记载名称与房产证上的房屋人是否为一致,并且需要确认产权证所标识的面积与实际面积是否有不符之处。还需看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
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看产权证出谁的房本而定
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