从实际情况看,只要是产权证上的人与你交易就可以,房产中心只要不阻止,就不会有什么问题.为了避免以后有什么纠纷,建议你在购房协议上将你所担心的注明,就是如果房屋在成交后,如共同财产拥有人不同意,一切责任在卖方,可以写不退房,也可以写退房一切手续费加本次手续费均由卖方承担,并承担违约金.这样只要卖方是夫妻二人同意的一般都会和你签的,如果是一方背着另一方卖的,一般都不敢签的,那你也亥鸡忿课莜酒冯旬辅莫正好规避的风险.
全部3个回答 >房产证过户需要爱人签字吗？流程是怎么样的呢？
154****0135 | 2019-09-10 14:59:23
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141****3777 婚后买的房产即使房产证是单独所有、妻子也是是是共有人,过户时需要卖方妻子签字;若婚前购买、则需出具证明后自己办理
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-09-10 14:59:38 -
145****4354 正常情况下买卖交易过户，你不签字是过不了户的。
如果你有担心，把你自己的证件放好，确保不离身，或者把结婚证、户口本放起来，更保险一点。至于原因我想不要我点明了。
2019-09-10 14:59:34 -
148****2392 房管局无法仅凭房产证去判断该房产是否属于夫妻共有财产，因此肯定会要求房东老婆签字，否则不予办理过户手续。除非房东能提供有效文书，证明该房产是属于他的个人财产。
2019-09-10 14:59:30
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不需要，过户手续需要买卖双方办理，但后面的领新房产证是买方的事，买方单方领取即可
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看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
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现在的合同都是网络备案的，各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么，需要注意的是你要把合同仔细的看一遍，有不明白的当时就要问清楚。至于你说的银行审核，那是签按揭合同，那你只要签字就行了，都是空白的，这的确是不公平，但没办法，如果你想贷款，就只能这样。签购房合同的时候要付**款的。能贷多少？**多可以贷总房价的80%。银行审核正常在7到15天。如果你没有不良记录和违法记录，银行都会批准的。
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房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完成。但还是要看是什么性质的房产过户。一、赠与性质 赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。《合同法》第192条的规定，赠与人在下列情形下可以撤销赠与： （1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 （2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。 （3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。
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