自建房质量如何验收？步骤是什么呢？

• 137****8467 新房验收事项一：优先查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  6、《建筑工程质量认定书》。
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  8、签字时注明“楼房状况未明”。
  新房验收事项二：楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2019-06-21 16:33:59
• 138****3005 验收分以下步骤：
  1、 墙面空鼓的检查技巧:
  用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。
  2、 墙壁漏水的检查技巧:
  要检查墙壁是否漏水、**好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。
  3、 墙壁裂纹的检查技巧:
  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。
  4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧:
  在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  5、 墙壁是否平整的检查技巧:
  可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。
  6、 墙面腻子是否防水的检查技巧:
  检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  7、 墙面的垂直度检查技巧: 2019-06-21 16:33:29
• 133****6788 房屋建筑工程竣工验收主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范。
  各房屋工程竣工验收应达到如下标准：
  一、建设完成标准见交房标准
  二、楼地面
  三、室内墙面、顶棚
  四、门窗工程
  五、楼梯（包括户内楼梯）
  六、阳台
  七、防水工程
  八、安装工程
  1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。
  2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。
  3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。
  4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。
  5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。
  6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。
  7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。
  8、明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。 2019-06-21 16:33:22