不限购loft公寓值得买吗？

• 156****0616 好楼盘就值得买！我有个优质项目推荐，是在江汉区青年路路段，项目案名叫葛洲坝 龙湖江宸壹品。他们做的全都是43㎡的复式小公寓，目前刚放出消息说****低可以到9万，对年轻人来说也不是压力很大的数字，我觉得你可以考虑一下。这个项目在汉口中心，范湖地铁站H出口出来就是他们的营销中心。他们做的是武汉首个TOD，也就是“以公共交通为导向的发展模式”的概念，项目地下一层和二层与地铁站无缝对接，直接连着地铁2/3号线。我看过地图，坐一站就到汉口火车站了，20分钟就能够到天河机场，交通可以说是非常方便了！这个项目建在江宸天街的上面，等2020年天街一开业，范湖这一片又是一个新的大商圈！之前听说天街预计单日客流量将高达约178万人次，可想而知这其中潜藏着多大的商机。这里还是双CBD配置，临近武汉中央商务区和建设大道金融区，周围全是高端社区和高端写字楼，人群流量大消费力也比较高。年轻人现在这么多自主创业的，这套公寓买下来之后利用现成的巨大优质流量做一个空中商铺多好！我之前有看过很多人就是买了公寓后改装成民宿、精品酒店、婚纱摄影、美容美甲等，主打网红风格，很受人们欢迎。 2019-07-15 14:19:27
• 152****7528 40年产权，投资属性差
  LOFT**为人诟病的就是40年产权。
  我们先来了解一下什么是产权。
  所谓的产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
  房屋所有权是永久的，土地使用权是有期限的。这里的40年指的就是土地使用年限。
  根据**新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
  也就是说，40年产权商业性质的LOFT年限到期需要补交土地出让金，至于具体多少，还是未知数，后续是一个谜……
  其次，LOFT本身的**属性太差。当你住了几年想换房的时候，发现周边房价涨了200%，自己的房子涨了20%的时候就明白这种心情了……
  搞不好就永远也换不起房子了，loft的短年限又决定了他不能住一辈子。
  2
  不能落户
  如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑哦~LOFT不能落户，也不划分学区，只能满足过渡型居住。
  想要解决落户的同志还是要购买70年大产权的民用住宅，但民用住宅绑定户口、医疗和教育，所以房价高。
  不过，不食人间烟火的文艺青年大概是不需要落户的，房子绑定小清新吊灯就OK。
  3
  **比例高，且只可商贷
  商业房产的**比例**低为50%，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款**高年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。 2019-06-21 14:24:11
• 157****2856 你好，LOFT的优点：
  第一，与公寓式的单元格相比，LOFT是一种更高大，更宽敞的立体空间。
  第二，工作和居住不被分离，可以在同一个大空间中实现。既可以是家，也可以是工作室。
  LOFT在英语里的原意是在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑。**初是作为居住和工作的空间而受到美国艺术家与设计师的青睐。在19世纪50年代，这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集，然后逐渐引来了艺术的追随者聚集，使LOFT与艺术结下了不解之缘。随着时代的发展，LOFT慢慢地进入了更多人的生活视野，成为了一种追求个性、向往自由的生活方式和一种理想的工作居住方式。 2019-06-21 14:24:04
• 131****2748 LOFT与普通住宅差别究竟有几许？
  1、产权性质不同：LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。
  2、可承重不同：从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而改造会存在安全隐患。
  3、水电费不同：由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。
  4、实用面积不同：与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送一层，可以大大增加空间的使用面积。
  5、装修成本：相比普通住宅，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，装修费用也会比普通住宅高很多。
  三、LOFT优点缺点要明白
  LOFT的优点：
  1、LOFT在装修后会更富创意，动静分区明显，私密性较强。装修后的空间层次分明，立体感较强。
  2、得房率高，使用率高。LOFT户型在购买时买一层可得两层，其面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，使用功能与普通住宅并无太大的差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。
  LOFT的缺点：
  1、LOFT公寓会有层高的限制，所以很多二层都会比较压抑。
  2、LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差。
  3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较非常干燥。
  四、购买LOFT公寓还要注意些啥？
  1、层高问题别忽略
  LOFT住宅实用面积大，但层高很容易缩水，特别是现在有一些LOFT的公寓住宅的净高层只有不到5米，（甚至还有更低的），这种情况下分成两层就会可能出现单层层高不足的现象。很多业主在完成装修入住后才会发现居住室内层高不足。
  因此，在购买LOFT公寓前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一点，以便能为楼下空间多做让步。
  2、通风、采光、隔音要做好
  为了保证房间内的视觉开阔及良好的通风和采光，楼房间的墙体可以用玻璃或者合适的栏杆来代替，一楼尽量多留一些开放式的空间，减少一些弥合的功能空间。LOFT公寓隔音，也是一个值得注意的问题，在墙体中尽量增加隔音材料。
  3、相关费用问清楚
  在购房LOFT之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层面积收取。在签署购房合同和物业合同的同时也要注意这些费用的问题。 2019-06-21 14:24:00
• 153****8777 一、LOFT有哪些优势？
  使用率高。LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层用。
  空间富有创意。LOFT户型可使住宅在装修后更富有创意，动静分区明显，上层为卧室和卫生间风私密区域，下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感，更富有创意性。
  二、LOFT有哪些缺陷？
  行动不便。LOFT**大的特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于老人和孩子来讲有十分不方便了。
  层高不足。LOFT住宅使用面积大但是层高容易缩水，不少开发商为了降低成本，增加利润，现在市面上的一些LOFT产品净层高只有不到5米，分为两层之后再去除夹层厚度之后有可能出现单层层高不足，十分影响居住体验。
  安全隐患。虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。
  三、购买LOFT应注意哪些问题？
  通透性。犹豫目前市面上所售卖的LOFT多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
  产权年限。LOFT户型在产权上多属于商业性质。其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。
  装修成本。同面积的房屋相比，LOFT户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的LOFT产品是精装交付，可以避免这些问题，但是需要购买之前一定要确认装修标准。
  居住成本。如所购买住房属于商业性质，水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。
  物业费。在购房LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费时按照单层面积收取还是按照双层总面积收取等。 2019-06-21 14:23:50