买房能组合贷款吗？组合贷款买房怎么办理？

• 155****8596 商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  申请方法：
  
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
  所需资料：
  
  1.贷款申请表；
  
  2.身份证及身份证复印件3份；
  
  3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
  
  4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
  
  5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
  
  6.预交房款收据复印件（2份）；
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
  
  8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
  
  9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
  
  10.商业贷款合同；
  
  11.维修基金收据第六联。 2019-06-21 13:57:33
• 136****9391 一、房屋贷款额度：
  
  1、住宅类房屋：贷款额**高可达到评估价的70%-80%。
  
  2、公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%。
  
  3、别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%。
  
  4、商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%。
  
  二、贷款还款方式：
  
  1、等额本金
  
  是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  2、等额本息
  
  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  
  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 2019-06-21 13:57:20
• 147****3435 组合贷款购房流程
  一、到贷款银行提出借款申请
  
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书
  
  二、银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限
  
  三、前往贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）
  
  四、前往产权部门办理贷款担保手续
  五、办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续
  
  六、签订还款协议和划款
  
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议
  
  七、银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取 2019-06-21 13:57:06