首次买房免税吗？第一次买房需要缴纳哪些税费？

• 149****5126 一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再 通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房**计算方式：
  **款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。 2019-06-21 11:48:34
• 134****3077 什么是满五唯一免税 买房税费大全及注意事项
  
  国家政策出台后，很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”，通过“无税”来忽悠购房者。小编提醒广大购房者一定要多个心眼。
  
  一些中介打着“满五唯一”的旗号忽悠购房者，这时候购房者可要多个心眼防止上当了。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。
  
  国家政策出台后，很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”，通过“无税”来忽悠购房者。但是，事实真的是这样吗？其实，虽然地方细则出台，免去了一部分房源的个税，但是，非普通住房“满五年唯一”还是需缴纳营业税的。对此，广大购房者买房的时候一定要擦亮双眼了，千万别被中介宣传忽悠了。
  
  很多购房者等到快签约的时候才知有营业税
  
  根据规定，当个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。中介将这一类房屋冠以“免税房”，但其实，这类房屋有可能只是免交20%的个人所得税。
  
  免税房真的免税吗？
  
  一些购房者在中介处买的房子，曾经说好的免税，可是等到签约的时候，才被告知还需要缴纳营业税。所以，购房者买房之前一定要问清楚。
  
  网站20%的免税房都是忽悠你的
  
  购房者有时候需要上网搜索房子，寻找房源。可以说网上找到的免税房有20%都是为了忽悠你的。
  
  在实际买房交易中，中介人员会忽悠买卖双方把总价降低，将非普通住房做成普通住房。这是因为普通住房满五年后不需缴纳营业税，通过这样的方式就可以免去营业税。
  
  但是，这样也是有一定的风险的。首先，总价降低贷款就能减少，其次，交易中心的审核也不是一定可以通过的。
  
  与父母共有产权，是否算唯一？
  
  有的朋友卖房的时候，查看房产证，才知道房产证上不仅有夫妻双方的名字，还有孩子的名字。那么，这样的房子是否算唯一住房呢？
  
  对于夫妻来说，他们有这一套房，可是对于孩子来说，就是二套房。这套房子究竟是否可以作为首套房交易？
  
  有的中介解释说只要在5年内没有交易过，就可以作为唯一住房。也有的人说，将孩子的名字去掉就可以作为唯一住房，但是去掉名字是需要交纳一定的契税。这可让购房者犯了难。
  
  其实，对于这种情况，有的交易中心按照房产证上的人名份额来划分唯一和非唯一征税,而有的交易中心则认定有一人不是非唯一住房的，就按照非唯一标准缴税。
  
  购房者在买房的时候，看到“购房免税”的招牌，可一定要警惕了 2019-06-21 11:48:22
• 144****1758 　　只有拆迁安置房可以减免契税。出售满五年的唯一生活用房可以免个人所得税。继承和赠与都必须缴税。继承后的房子如果再卖的话，买家要缴纳契税。卖方缴纳个人所得税和营业税，产权满五年可免营业税。 2019-06-21 11:48:07