买房要无房证明吗？首次购房贷款要提供无房证明吗？

• 152****0990 每个地方都不一样。这要看所在地的要求。
  办理首套房购房贷款新房和二手房需要的资料如下：
  
  一、买新房：
  
  1、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
  
  2、条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  
  二、买二手房：
  
  1、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
  
  2、条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。 2019-06-21 10:28:12
• 134****0491 房产局要买房人提供无房产证明是想看买房人是不是首次购房，如果是首次购房，根据房产所在地的政策规定可以享受相应的税收减免和政策优惠；如果是二套房或三套...就没有相应的减免政策了，如果买房人是第三套房产甚至更多，这种情况现在在银行基本上是无法贷款了必须全额付款。
  所以你上面说的问题中，建议你**好去开一份无房产证明（这样可以少交不少钱），但即使你开不了，也是可以过户的，只是不能享受首次购房的优惠了。
  2019-06-21 10:28:05
• 143****4753 需要
  
  如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2019-06-21 10:27:59