如果是公房，应找所属地区的房管所解决。如果是私房，那就自己解决。有物业的找物业维修。
全部5个回答 >公房漏水找哪个部门？公房漏水找房管所有用吗？
134****6337 | 2019-06-19 17:18:14
已输入 0 字
已有5个回答
-
132****5059 单位公房通常没有物业管理部门，当然也就不会有物业管理协议了，如何对出现的纠纷进行调解没有一定之规。因为是公房，调解人应为单位对应的管理部门。通常调解的方法有：
1、按已往的惯例进行处理。
2、由不正常使用方负责。
3、在上述两条之外，通常由双方协商解决，维修费用各出一半，此办法经常被采用。抛开不正当使用的原因，因为漏水只会对楼下造成影响而不会对楼上产生影响，因此楼下似乎更应该主动一些，但楼上因为是防水的真正使用方，出现漏水也不能说一点责任没有，维修费双方各出一半是说得过去的。 2019-06-19 17:22:07 -
152****6375 原来的直管公房，属于单位管理维护。办了全产权，等于是成了私有住宅了，一方面，可去当地的街道办事处咨询一下，看看有无维修经费来源；另外 ，只能考虑申请房屋维修资金了，但这个很难申请。
如果问题不大的话，还是自己花点钱修修算了，有那个申请的时间，保守性的维修，要不了几个钱。自己也少遭点罪。 2019-06-19 17:22:00 -
156****6630 找房子所有权单位，如果没有人管，也一直是你自己住的话，建议你就赶紧自己找人修了，要不还是自己受罪。 2019-06-19 17:18:48
-
141****2564 按照国家《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，公房出售以后，维修资金向售房单位和购房人双向筹集。售房单位按售房款的20%-30%的比例提取维修资金，购买公有住房的，在售房单位收取房价款时，按住房评估价格的2%收取住房维修资金。
其中，从售房收入中提取的维修资金归售房单位所有，个人缴纳的维修资金属全体业主所有。从售房收入中提取的维修资金，其利息收入根据业主或物业部门的住房维修计划申请支用，但不能支取维修资金本金；
业主向物业管理部门交纳的维修资金，其本息均可使用，维修资金利息或业主交纳的维修资金不足以支付维修费用的，可由业主按其拥有的住宅建筑面积的份额分摊。
就我市来讲，一是应由购房人交纳的维修资金没有交纳，二是售房款中提取的维修资金的利息增值额较少。对于售后公有住房公共部位维修，一般采取由产权单位组织维修，以从产权单位售房款中提取的维修资金利息负担人工费，向本单元住户统筹收取材料费的办法。 2019-06-19 17:18:43 -
138****0888 一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。
房屋漏雨维修应由产权人负责，实行“公房公修、私房私修”的原则。对房屋漏雨等共用部位的维修，按规定由相关业主共同协商议定，并分摊相关维修费用。具体如何解决，分为以下三种情况：
一、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
二、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。
三、商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。
如果房屋已交存房屋专项维修资金，属于保修期满后的维修和更新 、改造，且漏雨部位属于共用部位，各区的房屋专项维修资金管理机构负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。
也就是说，如果商品房过了保修期，业主已交纳房屋维修金的话，业主可以去房屋所在区房屋维修资金管理机构申请领取房屋维修金修理。 2019-06-19 17:18:36
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4、如果是装修没有做好防水措施，那属于装修施工质量问题，你可以找装修公司解决，解决不了那就走法律程序
全部4个回答 > -
答
您可以试着打公产房物业电话
全部4个回答 > -
答
找物业。让物业联系相关部门维修。房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金，如没有交大修维修基金自己修。房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。如果解决不了，因为房屋建设的质量管理归属建设局，你可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位（开发商）和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有关这件事房屋原设计院做出的有关文件也是有法律效力的。先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有，如果没有过期 开发商有义务进行维修。（开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商）如果过期了 那么需要动用维修基金进行维修工作 这个需要物业公司申请使用的
全部5个回答 > -
答
一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。房屋漏雨维修应由产权人负责，实行“公房公修、私房私修”的原则。对房屋漏雨等共用部位的维修，按规定由相关业主共同协商议定，并分摊相关维修费用。具体如何解决，分为以下三种情况：一、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。二、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。三、商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。如果房屋已交存房屋专项维修资金，属于保修期满后的维修和更新 、改造，且漏雨部位属于共用部位，各区的房屋专项维修资金管理机构负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。也就是说，如果商品房过了保修期，业主已交纳房屋维修金的话，业主可以去房屋所在区房屋维修资金管理机构申请领取房屋维修金修理。
全部5个回答 >
