长辈过世房产证如何过户?长辈去世房产证变更产权人要怎么办理

• 135****4123 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：
  1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
  3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2019-06-19 11:28:55
• 151****9306 （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  （二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。
  需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明；
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、继承人的身份证件；
  若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。
  若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  （四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。 2019-06-19 11:28:51
• 153****7791 子还不是我的吗？有必要办理过户手续吗？
  
  不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户。
  
  
  
  
  
  根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。"父母"有遗赠抚养协议的按遗赠抚养协议办理，若有遗嘱则按被继承人的遗嘱继承，若均无则按照法定继承办理。按照法定继承的方式，属于第一顺序继承人的有配偶、子女、父母，若问题中的"父母"的父母已不存在，则子女为唯一的继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等，在遗产处理前若子女均未明确表示放弃继承，则该房产应由所有子女平等分割。因此，作为遗赠的房产，有多位继承人的，为避免后期因房产归属及后续收益产生纠纷，建议及时办理过户手续。
  
  
  
  
  
  根据财税（2016）36号规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免交增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。因此，个人通过法定继承方式取得房产，不需要交纳增值税。
  
  2019-06-19 11:28:47