买房子的评估费计算方法：1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
全部3个回答 >买新房要交贷款评估费吗?新房办理房产证需要缴纳评估费吗？
148****7829 | 2019-06-19 11:05:46
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131****5462 新房办理房产证肯定是不需评估费的。。。
因为新房本就是根据市场价格进行交易，并且也不会有什么折旧、时差等进行评估的，在办理房产时是不需要进行评估的。
只有在很行去抵押贷款才需要进行评估。 2019-06-19 11:06:06
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长沙市这边没听说过要交
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办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。
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买家:契税1.5%,印花税0.05%,房屋交易手续费,过户费.卖家:印花税0.05%,营业税(居住5年以上不用交纳)5.5%,个人所得税(居住5年以上不用交纳)差价的20%或者价格的1%二手房买卖1、费用：（1）中介费：成交价格×1％（2）契税：评估价×1.5％（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％（7）工本费：80元，抵押登记费80元。（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）2、二手房按揭贷款：（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。（2） 贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。（3） **评估价格的**低30％（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用a) 评估费：评估价×2‰b) 保险费：贷款金额×系数c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）（5）贷款所需资料：同新房所需资料
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用住房抵押，是不是必须由专业评估公司评估价值?评估费一般是多少呢?如果我的贷款金额很小，明显低于房产价值，是否也必须要评估公司评估呢?比如市值100万左右的房子，我只抵押贷款10万，也需要评估吗?评估费是按贷款金额来算，还是按评估价值来算的?希望专业人士解答一下谢谢。 扩展阅读:哪个银行定期存款利息高 只要是办理抵押贷款都需要评估公司进行评估。评估费用是根据评估价值计算的，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另如果你房屋价值100万你只申请10万元贷款，会产生一笔额外费用评估差。
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