买家:契税1.5%,印花税0.05%,房屋交易手续费,过户费.卖家:印花税0.05%,营业税(居住5年以上不用交纳)5.5%,个人所得税(居住5年以上不用交纳)差价的20%或者价格的1%二手房买卖1、费用：（1）中介费：成交价格×1％（2）契税：评估价×1.5％（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％（7）工本费：80元，抵押登记费80元。（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）2、二手房按揭贷款：（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。（2） 贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。（3） **评估价格的**低30％（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用a) 评估费：评估价×2‰b) 保险费：贷款金额×系数c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）（5）贷款所需资料：同新房所需资料
全部3个回答 >按揭贷款需要缴纳评估费吗
152****3571 | 2018-10-16 02:22:28
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146****3333 用住房抵押，是不是必须由专业评估公司评估价值?评估费一般是多少呢?如果我的贷款金额很小，明显低于房产价值，是否也必须要评估公司评估呢?比如市值100万左右的房子，我只抵押贷款10万，也需要评估吗?评估费是按贷款金额来算，还是按评估价值来算的?希望专业人士解答一下谢谢。
扩展阅读:哪个银行定期存款利息高 只要是办理抵押贷款都需要评估公司进行评估。评估费用是根据评估价值计算的，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另如果你房屋价值100万你只申请10万元贷款，会产生一笔额外费用评估差。 2018-10-16 02:22:59 -
135****4404 按揭房是不需要交评估费的，评估费是对房子进行市场的评估才知道需要贷款的额度一般评估费用于抵押的较多。
以下是使用评估费的：
1、抵押的房子是需要交评估费的；
2、二手的房子按揭是需要的；
3、按揭房抵押是需要的；
4、转按揭房子也是需要评估费。 2018-10-16 02:22:55 -
133****4407 贷款评估费用一定要缴纳的。
因为评估公司与银行是两个公司。
评估公司属于私企，评估公司入围银行的业务，只有通过银行入围，此公司出具的报告银行才能认可。
因为你的房屋不是新开发的房屋，那么就需要评估公司评估出来市场价值，证明你的房子值多少钱。
银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。
评估收费标准，采用差额累计法进行收费，100万以下按照千分之五收费。比如评估价值100万，那么评估费用5000元。 2018-10-16 02:22:50
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我们这里公积金可以不要，商业贷款理论上也可以不要，但是，房地产评估机构和房地产交易所都是房管局的下属单位（全国不少地方，尤其是县，评估交易就是一家），不评估，就办理不了抵押登记。评估费：购房总价的0.2-0.5%保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%公证费：贷款额乘以0.03%抵押登记费：100元深圳目前还没有出台具体关于公积金贷款的文件要等进一步的落实评估费是评估公司对房产做出评估,提供评估报告时收取的费用,一般200元。每个地区不一样。
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新房是明码标价与市场价位相同的,通常不需要再评估,而二手房需要走房屋价格评估流程,提交买房贷款评估费。不同城市和银行之间收费标准有差异,需要到当地房产部门咨询。
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办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。
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房贷评估费：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。一、 缴纳费用抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。二、 房屋评估费标准房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5% 的评估费房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，**后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款**多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。三、 个人房产抵押贷款须知1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%4、 还款方式: 按季付息，到期还本。5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
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