如何拿他人房产证贷款?如何用他人房产证到银行抵押贷款

• 138****8858 房产证本人到资料跟自己办贷款哪的东西是一样的 2019-06-17 17:32:24
• 142****2839 用他人的房产证做贷款必须房本本人去 2019-06-17 17:30:12
• 151****6068 房产证在你朋友那，身份证也在你朋友那，如果他再伪造一个授权委托书，上面写你委托他做房产抵押贷款，或是写你同意为他的贷款提供担保，那么他就可以用你的房产抵押贷款了。
  如果你有房产证号和身份证，可以去房产局查一下。 2019-06-17 17:20:31
• 154****7649 一、可以用别人的房产证抵押贷款:
  　　贷款人要具备的条件：
  　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　办理贷款的流程：
  　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
  　　
  二、如何买卖已做抵押房屋
  　　(一)提前还款，解除抵押。
  　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余 2019-06-17 17:20:28
• 152****3552
  
  
  
  一直以来，房屋抵押贷款需要提交并抵押产权证，若遇到个需要产权证证明时，还需要浪费些功夫去服务中心申请证明和复印件。来来回回不免有些麻烦，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海为家收到不动产登记服务中心发布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在办理业务抵押时，申请人在申请环节提交不动产权证书（房屋所有权证书）复印件及原件时，登记人员在登簿环节将抵押信息记载于产权证书附记栏，在发证环节返还不动产权证书。
  
  
  
  换句话说，在2018年1月1日以后，办理房屋抵押贷款时，不动产权证书不用交由不动产服务中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押贷款：
  
  
  
  将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押贷款，房屋抵押贷款等。
  
  
  
  丨那么这个政策对于我们来说有什么意义？
  
  
  
  在新政之前，正常的银行抵押程序是：
  
  
  
  和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。
  
  
  
  此时为了防止借款人将该房屋重复抵押，一般产权部门会将《不动产权证书（房屋所有权证书）》收回，但不注销，并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限，及权利价值等。
  
  
  
  与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行，银行即可向借款人发放贷款。
  
  
  
  而按照正常抵押贷款来说，在还款未结清之前，抵押人是根本没有办法见到自己的产权证。（相信很多人跟海弟一样，就算买了房没有产权证，心理也感觉不得劲。）
  
  
  
  而因此，在孩子上学、接种疫苗等需要产权证证明时，就要去相关部门开具证明，别提有多麻烦！
  
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  同样，《不动产权证》归还给抵押人这一新政策对于需要落户的朋友来说更加方便。
  
  
  
  原本落户时，需要提交给房管局相关资料，并申请领取《不动产权证》，提供给警方，完成后再将《不动产权证》归还房管局。这一来一去，一天的时间就耽搁了，这还是在你资料齐全，审批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出台后，房屋抵押不用再将产权证书交给服务中心保管。省时省力，落户更简单。
  
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  据四海为家咨询不动产服务中心相关工作人员，2017年12月31日前办结的抵押登记，抵押人有产权证需求，中心不再提供复印件办理业务，而是在附记栏备注抵押信息后直接归还抵押人。 2019-06-17 17:20:23