如何用房产证抵押借款? 如何用他人房产证到银行抵押贷款

• 155****1501 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-14 09:16:32
• 156****6048 一、可以用别人的房产证抵押贷款:
  　　贷款人要具备的条件：
  　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　办理贷款的流程：
  　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
  　　 2019-03-14 09:16:28
• 158****3421 房产证抵押在银行进行贷款的条件
  
  
  
  １、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  
  ２、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  
   ３、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
  
   ４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
   ５、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
  
   ６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。
  
   ７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
   ８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  
  
  
  
  办理流程
  
  
  
   １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
  
   ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
   ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
   ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
   ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  
  
  
  房屋抵押贷款申请资料
  
  
  
    1 、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
  
    2、权利人及配偶的身份证。
  
    3、权利人及配偶的户口本。
  
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。
  
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
  
    8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  
  
  
  
  房屋抵押银行贷款注意事项
  
  
  
  1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一。
  
  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
  
  3 、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 2019-03-14 09:16:24
• 139****4358 一、房屋抵押贷款是什么？
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
  
  二、房屋抵押贷款存在的问题
  
  这里面**主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
  
  目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
  
  例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
  
  除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
  
  所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
  
  三、平时需要用到房产证怎么办？
  
  现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
  
  但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
  
  四、房产证一定要放在银行吗？
  
  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
  
  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
  
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