如何用房产证借贷? 如何用房产证抵押贷款？ 需要什么条件？

• 134****2088 那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
  首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
  其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
  所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好 2019-04-24 20:04:34
• 155****9950 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-04-24 20:04:30
• 143****3851 房产证可以贷款是很多市民都知道的事实，利用房产证抵押贷款是可以解决燃眉之急的。那么关于房产证抵押贷款的条件以及额度你又知道多少呢？今天小编就给大家介绍下。
  
  
  
  房产证抵押贷款条件
  
  1、房产证可以是借款人本人也可以是他人的。就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款
  
  2、借款人是具有完全民事行为能力的自然人且具有有效身份证件
  
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
  
  4、自房屋竣工之日起到目前房龄不超过20年；房龄加贷款年限不超过40年；申请人在贷款到期日年龄不超过65周岁
  
  5、房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  6、房屋产权在多人名下需经过其他产权人的同意
  
  7、有足够的工作收入和银行流水来满足还款的压力
  
  8、良好的信用情况
  
  
  
  房产证抵押贷款额度
  
  在确定抵押贷款额度之前，我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。以房龄对评估价值的影响为例，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。在综合所有对房屋评估价值的影响因素得出的房屋价值后，银行就会以评估价值的7成作为房产证抵押贷款的额度。
  
  
  
  以上就是小编和大家分享的房产证抵押贷款所需要的条件和影响额度的相关因素，相信只要提前了解这些，大家在办理房产证抵押贷款时就不会显得特别盲目。”
  
  2019-04-24 20:04:26