如何拿房产证借贷?如何用房产证抵押贷款？ 需要什么条件？

• 153****3858 那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
  首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
  其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
  所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好 2019-07-31 07:07:20
• 154****6953 办理流程
  
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  个人房产
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
  
  2、身份证原件、户口簿原件。
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。 2019-07-31 07:07:15
• 138****7868 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-07-31 07:07:11
• 132****7501
  《直通998》记者采访照片
  
  《直通998》节目录音
  来自黑龙江交通广播
  00:0009:00
  
  ▲点击绿色按钮，收听节目录音
  
  黑龙江交通广播《直通998》节目中，李先生打来电话反映他2014年贷款购买格兰云天的房子，房产证上是他和爱人的名字，2018年李先生29岁的爱人突然去世，李先生到香坊房地产交易所办理房产抵押，被告知必须夫妻二人同时到场才能够办理，如果李先生爱人去世的话得先去银行更改贷款合同借款人，李先生到银行也被告知须和爱人一起来。
  
  
  
  《直通998》记者采访视频
  
  听众李先生：我14年在哈尔滨香坊区进乡街120号格兰云天贷款买了一手房，房产证上写的我和我爱人的名字，17年10月份的时候，代办公司给我打电话，让我和我爱人去民生路交易所办理房产证，递交材料上写的我和我爱人的名字，她于18年1月份去世了。
  
  
  《直通998》记者采访照片
  
  
  
  欣莉姐：你爱人去世了？
  
  听众李先生：对，我爱人去世了。
  
  欣莉姐：你爱人多大年纪去世？
  
  听众李先生：29。
  
  欣莉姐：那个时候你们结婚几年了？
  
  听众李先生：结婚两年多两年半。
  
  欣莉姐：有没有孩子？
  
  
  《直通998》记者采访照片
  
  
  
  听众李先生：没有。在2月末的时候我又接到代办公司给我打电话，让我和我爱人去办理房产抵押，我说我爱人去世了，他说跟他们领导汇报一下情况。等了大概有1个多月的时间没有动静，后来我去交易所也就是哈尔滨市房地产交易中心香坊房地产交易所二所去找他们去问的，他说房产抵押办不了，得我和我爱人同时到场，同时签字才能办理这个房产抵押，因为我爱人去世了我也没办法了，后来他又让我去银行更改贷款合同，说我把这个贷款合同更改以后才能去办理我这个房产抵押。我多次周转，去银行更改贷款合同，银行说我更改不了，我又把这个事儿回去跟那个交易所说了，他说你这个银行合同更改不了，咱们这个事情就没法再办理下去，我就是不知所措了，求助你们。
  
  欣莉姐：是哪一家银行？
  
  2019-07-31 07:07:06
• 145****8232 现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式，还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢？他需要哪些条件？流程又是什么呢？
  
  
  
  房产证抵押在银行进行贷款的条件
  
    １．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
    ２．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
    ３．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
    ４．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
    ５．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  
    ６．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  
    ７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
    ８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  
  
  办理流程
  
    １备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单
  
    ２银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
    ３借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
    ４借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
    ５贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  2019-07-31 07:07:02