五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算,已付的贷款利息可计入合理费用。对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。扩展资料:满五年房产交易税:1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税,营业税的7%。
全部4个回答 >房产证如何看建成年代?如何确定房屋建造年份?
135****5978 | 2019-06-17 17:19:24
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147****4687 自1990年新的土地管理法出台后,想了解该房屋的真实年龄,房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子,特别是1990年之前的划拨土地,由于很难辨认房屋的真实年限,有关部门也是根据房屋评估时间来计算,也很难保证做得准确,所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。
在这个问题上人们往往都存在一定的认知误区,主要有以下几种:
误区一:通过房产证反映真实年龄,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以**后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
误区二:通过土地证上的终止日期推断。根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间,如一套70年土地使用年限的房屋,其土地证上的终止日期是2060年,也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的,而一般商品住宅从开发到销售,周期通常为1至3年。所以,真正的房屋建造年限只能做大概推算。 2019-06-17 17:19:41 -
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133****0081 山东省济阳县人民法院拍卖济南市天桥区西工商河路13号重汽·翡翠郡北区21号楼3-102室的公告
山东省济阳县人民法院依据《**高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2017年9月12日10:00起至2017年9月14日10:00止(即48小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开拍卖,山东省济阳县人民法院依法指定在淘宝网司法拍卖网络平台上 2019-06-17 17:19:33
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首先1、现在使用的房产证是根据建设部2008版房屋权属证书制定的,该版删除了房屋建成年代;2、依据《物权法》规定,房屋权属证书不是享有房屋权利的唯一证明,所以并不再记载全部信息,房屋权利的归属和内容以登记簿为准。
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房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的,应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份,应分别注明。
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在这个“以假乱真”的社会中,一切都有可能造假,房产证也是可以造假的,那么,房产证如何查询真伪呢?比较常用的方法有两种,**简单的方法就是直接登录各地房产管理局网站进行查询,另一种方法就是到当地的房管局档案馆查询,记得要带身份证哦!房产证真伪查询方法怎么进行房产证查询呢?有两种方法:1、网上查询:进入各地房产管理局网站进行查询;2、房产局查询:携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);一般网上查到的是备案号,备案号是唯一的,也是**有保障的,有了备案号就说明的购房合同
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是甲一个人的名字,或者是你们缴纳印花税的三个人名字中的第一个,现在新婚姻法认定房产证上面可以署名多人,但是只有第一个署名才是房产证的权属人。希望对你有所帮助
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