自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。 在这个问题上人们往往都存在一定的认知误区，主要有以下几种： 误区一：通过房产证反映真实年龄，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以**后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。 误区二：通过土地证上的终止日期推断。根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
全部3个回答 >房产证如何看建成年代?请问房屋房龄怎么知道，房产证上面可以看到吗
136****5928 | 2019-08-01 07:18:39
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153****6769 五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。
对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
扩展资料：
满五年房产交易税：
1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税,营业税的7%。 2019-08-01 07:18:57 -
157****0102 通常指的房龄，是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，但现实生活中因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久，所以会出现房龄缩水的现象。
1、如果二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照土地证注明的为准；
2、如果二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限：
（1）到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知；
（2）询问邻居街坊该二手房竣工时间，进行房龄估算。 2019-08-01 07:18:53 -
135****3755 可以从几个方法查到第一：《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）. 第二：《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（**清楚）第三：有原始购房合同的上面会有体现！
一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～**能证实房子的房龄～就是去《房产局档案室》那里的信息是**准确 2019-08-01 07:18:50 -
133****8902
二手房房龄不能只看房产证上的日期！为什么？怎样才能看清二手房的真实年限？下面结合实例来给你做解答。
【案例】
准备购买二手房的王小姐，**近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了？”王小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许？二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题，弄不清楚肯定不行。
【陷阱】
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。
①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是**后下房证的时间，**后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间**多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断？
据专家介绍，辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：
（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
【保障】
为了避免房龄“陷阱”，购房者还可在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
|来源：融360房贷
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2019-08-01 07:18:46
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首先1、现在使用的房产证是根据建设部2008版房屋权属证书制定的，该版删除了房屋建成年代；2、依据《物权法》规定，房屋权属证书不是享有房屋权利的唯一证明，所以并不再记载全部信息，房屋权利的归属和内容以登记簿为准。
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辨别二手房房龄： 方法一：查看楼体外观 1988年以前的房子外观基本上是水泥外面；1988年至1992年间修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墙面；1993年至1996年的房子用马赛克装饰外墙的较多；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始流行，近几年推出的新楼盘各式各样，比较容易判断。 方法二：细辨内部结构 上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。 上世纪90年代后的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”。 方法三：搜集信息**重要 专家指出，由于新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间。 现在知道辨别二手房房龄了吧，还不谢谢我。
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到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
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房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售，销售了不一定立刻下证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过二手或三手交易，房产证体现的时间是**后下房证的时间，而并非房子建好的时间，所以房产证上的房龄可能是不准确的。对于土地使用年限，因为建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间**多可以相差10年。如果想知道准确的房屋房龄，**好的办法是到房管部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚，相比较于看房产证和土地证，这个办法要有效得多。
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