房产证如何看建成年代?请问房屋房龄怎么知道，房产证上面可以看到吗

• 153****6769 五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。
  
  对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  
  
  
  扩展资料：
  
  满五年房产交易税：
  
  1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  
  4、城建税,营业税的7%。 2019-08-01 07:18:57
• 157****0102 通常指的房龄，是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，但现实生活中因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久，所以会出现房龄缩水的现象。
  1、如果二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照土地证注明的为准；
  2、如果二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限：
  （1）到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知；
  （2）询问邻居街坊该二手房竣工时间，进行房龄估算。 2019-08-01 07:18:53
• 135****3755 可以从几个方法查到第一：《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）. 第二：《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（**清楚）第三：有原始购房合同的上面会有体现！
  一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～**能证实房子的房龄～就是去《房产局档案室》那里的信息是**准确 2019-08-01 07:18:50
• 133****8902
  二手房房龄不能只看房产证上的日期！为什么？怎样才能看清二手房的真实年限？下面结合实例来给你做解答。
  
  
  
  
  
  【案例】
  
  准备购买二手房的王小姐，**近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了？”王小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许？二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题，弄不清楚肯定不行。
  
  【陷阱】
  
  房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。
  
  ①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是**后下房证的时间，**后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
  
  ②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间**多可以相差10年。
  
  二手房的真实年限该怎样进行判断？
  
  据专家介绍，辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：
  
  （一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
  
  （二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
  
  （三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
  
  【保障】
  
  为了避免房龄“陷阱”，购房者还可在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
  
  
  
  |来源：融360房贷
  
  
  
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  2019-08-01 07:18:46