有约定按约定，没约定的按继承法规定来处理
全部3个回答 >丧偶后如何办理房产证?丧偶如何办房产证
148****3137 | 2019-06-17 17:01:41
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143****7228 丧偶的房产证要想过户，法律规定的是，因为房产是两人名字房产证，住房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
丧偶的房产证要想过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，这样你才能有过户权，才能到住房所属房管部门申请办理过户手续。 2019-06-17 17:01:55 -
158****6692 请携带本人身份证、户口本、及配偶死亡证明（如没办户口注销）到当地民政局开局单身证明就可以了。具体不知你在哪个省市买房，如果是你本人独自全款买房（不贷款）的话好多房管局是不需要配偶证件及婚姻证明的（象天津），有本人身份证就可以了。 2019-06-17 17:01:51
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148****5116 本市阳光华庭等第七批20个项目
将可以办理房屋权属登记了
保障人民群众利益，尽快解决国有土地上房屋权属登记的历史遗留问题，今年起本市对2014年12月31日已投入使用的住宅和商业项目陆续解决房屋权属登记遗留问题，总体原则采取购房人办证与房地产开发企业补办手续、补交税费相分离的办法，优先为购房人办理房屋权属登记。
12月开始办理的第七批20个项目名单和开发公司分别为：
● 阳光华庭（大同市亿安房地产公司）
● 金地福苑（大同市当代房地产有限责任公司）
● 金水湾（大同市云冈区鑫大地房地产开发有限公司）
● 天锐益城（一、二期）（大同市锐龙房地产开发有限责任公司）
● 宏洋美第1号—9号楼（大同市宏洋房地产开发有限公司）
● 瑞兴花园（大同市中和房地产开发有限公司）
● 峰景山水 （大同市新发地房地产开发有限责任公司）
● 御府（大同市银湖房地产开发有限责任公司）
● 御泉苑.·新泉湾（大同御泉苑房地产开发有限公司）
● 幸福家园（大同市星火制药厂）
● 五里店五金机电城住宅楼（大同市伟通房地产开发有限责任公司）
● 晨馨花园项目（二期）（大同市浩周房地产开发有限责任公司）
● 凯利家园（山西凯琪房地产开发有限公司）
● 凯顺家园（山西凯琪房地产开发有限公司）
● 兴云智慧城（大同市国信房地产开发有限公司）
● 怡景西苑（大同市深特集团房地开发有限责任公司）
● 经济适用住房（机车厂）（大同市远信房地产开发有限责任公司）
● 住宅楼（振兴街）（大同市城市建设开发公司）
● 福祥苑商业（大同市云冈区鑫大地房地产开发有限公司）
● 金湖大厦（大同市天庆房地产开发有限责任公司）
市房产交易权属登记管理中心提醒市民，按照相关规定，凡在夫妻婚姻期间取得的房产，在办理房产权属登记时需夫妻双方携带身份证原件、结婚证原件、户口原件到场办理，并提供购房合同、购房发票、住房携带身份证原件、结婚证原件、户口原件到场办理，并提供购房合同、购房发票、住房维修资金等相关材料。其中未婚、离婚、丧偶等还需提交相关证明资料。市民一定提前认真依据资料清单检查核对自己的资料是否齐全，有无遗漏或瑕疵，确保按要求准备好材料，办理业务更顺畅。 2019-06-17 17:01:48
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一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。注意：①如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。 ②产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。 上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。 ③共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。
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一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
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丧偶的房产证要想过户，法律规定的是，因为房产是两人名字房产证，住房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。丧偶的房产证要想过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，这样你才能有过户权，才能到住房所属房管部门申请办理过户手续。
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