子母套房产证如何合并? 一套房子有两个房产证可以合并到一起么

• 153****7869 一套成套房屋只会有一个房产证，也就是房屋所有权证，你说的另一个应该是房屋共有权证。要弄到一个人名下，是可以的。首先另一人同意，对于配偶共有人可用去名方式将房屋是所有权证上变成唯一产权登记人，再申请撤销房屋共有权证书；
  对于非配偶共有人则需要采用赠与、交易方式将其拥有的共有那部分产权转移登记到另一人名下。 2019-06-17 15:29:29
• 134****0099 两个房产证不能合成一个房产证：
  
  1、根据《房屋登记办法》规定第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”。
  
  2、我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证 2019-06-17 15:29:25
• 151****3336 　　现如今，买房置房是每个人生活中的头等大事之一。而关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。今天小编就来给大家“恶补”一下相关知识，留好了，总有买房的时候，总有用得到的时候。
  
  　　想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  
  
  
  
  【首先，搞清楚几个名字】
  
  
  
  一、购房合同
  
  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  
  按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
  二、房地产权证(也就是房产证)
  
  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  
  三、房地产权共有（用）证
  
  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
  
  
  
  
  【房产证改名有哪些方式？】
  
  
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  一、关于析产登记
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  二、关于房产证减名字
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  
  
  
  
  【房产证加名分哪些情况？】
  
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  婚后加名
  
  这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  SO，婚后加名相对简单
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  
  二、父母子女加名，选择赠与**合适
  
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  
  赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 2019-06-17 15:29:21