如何更换房产证?你清楚买房子产权到期怎么办了吗？

• 145****2242 申请不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
  
  房产证换不动产证的材料：
  
  1.房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件)。
  
  2.申请人的身份证明(复印件)。
  
  3.房地产权证(原件)。
  
  4.主债权合同(原件)。
  
  5.房地产抵押合同(原件)。
  
  6.议价协议或评估报告(原件)。 2019-06-17 12:08:03
• 147****4514 房产证是对房屋所有权的一种书面证明，由于房屋是很重要的不动产，还是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应该谨慎对待，目前房产所有权的变更直接在房产证的名字变更上体现出来，那么应该如何更换房产证？更换房产证需要哪些材料？
  
  如何更换房产证？
  
  国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：
  
  1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  
  2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  
  3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
  
  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作。
  
  更换房产证需要哪些材料？ 2019-06-17 12:08:00
• 146****1440 房屋70年40年产权有什么区别？
  
  
  
  在我们一般人的印象中，房产证就是你拥有这套房子的绝对证明，有了它，就不会有意外发生。但现在好像不一样啦！以下这两位手里都有房产证，但是房子好像都出了问题。
  
  业主A：哎呀，我在燕郊买了套房，房产证上写的是产权70年，肿么我要卖房的时候，他告诉我产权只有50年，而且不能买卖，怎么搞的？？？
  
  业主B：嘿，谁没有房产证啊！课**后法院说这不是我的房子，让我搬走，我想死的心都有啊！
  
  
  
  业主A、B:砖家，这都是怎么一回事啊？
  
  
  
  砖家：拿着房产证去卖房，但国家现在有新规定：业主买卖房屋、交易房产、变更房产权利人，就需要把房产证更换为新的不动产权证书。在这个过程中，房产局就会重新审查你的所有环节。业主A的住房根本不是用的居住用地，而是工业用地。我们要知道，国家土地使用年限是这么规定的：居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：商业旅游、娱乐用地40年：综合或者其他用地50年。业主A的产权就成为50年，而且由于土地性质不匹配，根本没有办法办理不动产权证。
  
  2019-06-17 12:07:56