房产增值 如何计算?离婚时房屋增值部分如何计算

• 135****6417 房产增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
  1、转让房地产增值额的确定：
  土地增值额的大小，取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。对这两个因素的内含、范围和确定方法等，税法作了较为明确的规定。
  2、收入额的确定：
  纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。
  3、扣除项目及其金额：
  旧房及建筑物的评估价格。
  税法规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。其中：旧房及建筑物的评估价格是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
  4、对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额。
  纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。但是，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，则不允许在计算土地增值税时予以扣除。 2019-06-16 19:11:39
• 154****9421 离婚房产增值怎么计算，分为以下几种情况：第一种情况，一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。
  那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。
  第二种情况，一方在婚前支付了**款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况，一方在婚前签订了购房合同，支付完**款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。
  房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。
  第五种情况，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。 2019-06-16 19:11:35
• 136****0271 “当婚姻逝去，如何保卫房产”、“房产分割绑架离婚” 、“父母出资购房，离婚房产如何分割”，看这些与离婚房产分割相关的话题就可知，在房价高企的现今，离婚涉及房产分割的话题是多么地牵动人心。
  
  
  离婚时房产价值比结婚时房产价值翻番甚至翻几番的案件并不鲜见，在这种情况下，离婚时房产分割如何计算房产增值补偿款也成为了人们热切关注的话题。
  
  实践中，离婚分割房产的情况非常复杂，根据房产购买时间及房产性质均有所不同，本文侧重依据《婚姻法解释三》第十条的规定结合司法实践对离婚房产分割计算增值补偿款做一论述。
  
  
  《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定中“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”，但对如何补偿并未具体规定，导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。据了解，为此，深圳市中级人民法院制定了一个计算标准来统一裁判尺度用以指导各基层法院。
  
  房屋补偿款的计算公式为：
  
  房屋补偿款=【婚后共同还贷本息÷（房屋购买价＋房屋贷款总利息）×房屋评估价（或双方认可的价格）】×补偿比例
  
  根据此公式可知需明确（房屋**款+按揭贷款总额）=房屋购买价、贷款利息总额、共同还贷本息总额、房屋评估现值等数据。
  
  
  举例
  
  葛某（男）与周某（女）离婚纠纷一案，周某婚前以100万元购买一房屋，支付**款30万元，剩余70万元采用贷款方式支付。
  
  经查周某提供的银行贷款明细，贷款总利息60万元，婚后共同还贷本息共计20万元，离婚诉讼时房屋评估价值200万元。
  
  由于葛某被认定为婚姻过错方，故法院对双方共同财产按6：4的比例在周某与葛某间分配，故**后法院判决周某补偿葛某【20万元÷（100万元＋60万元）×200万元】×4：（6+4）=10万元。 2019-06-16 19:11:31