外地给孩子购房需哪些手续？如何办理房产证？

• 136****3227 用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。
  　　如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。
  　　如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。
  　　目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。
  　　前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。
  　　另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。 2019-06-16 07:52:07
• 153****6733 房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
  1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
  2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
  3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
  (1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
  (2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
  (3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
  (4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
  4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。
  5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。
  6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
  (六)申请更正登记或者异议登记的;
  (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条　不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
  (一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;
  (二)申请材料存在可以当场更正的错误的 2019-06-16 07:52:00
• 141****8350 　异地可以委托开发商或代理公司办理房产证，具体流程如下：
  　　通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费
  　　第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
  　　1、签订委托协议
  　　(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
  　　(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
  　　(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，**好能明确赔偿金额等。
  　　(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
  　　(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
  　　(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
  　　2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  　　在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。
  　　3、领取产权证
  　　在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  　　a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。 2019-06-16 07:51:43
• 156****9678 商品房办房产证的费用：
  (一)契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 2019-06-16 07:51:40
• 151****2811 　法律虽然没有明文禁止未成年的孩子办房产证，但由于未成年人不具备完全的民事行为能力，因此他只能通过与父母共有或接受他人的财产赠与获得所有权。
  因此，若想以10岁孩子的名义办理房产证，首先要完成房产所有权的转移。因为，办理房产证等所必须的购房合同、购房款发票等原始票据等都与孩子无关。对孩子，可以通过在房产证上加名来实现孩子对房屋产权的共有。个人认为，很早就将房屋产权完全转移给孩子不利于将来处理与孩子之间的关系。 2019-06-16 07:51:35