首套房产税如何计算呢?刚面临买房的刚需们可能对房产税感到陌生,为何买房子还要交税?其实房产税作为国家房价调控政策的一部分,已经在很多城市提上了日程并开始实施。下面给大家介绍关于房产税的两种计算方法! 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 这两种房产税计算方法仅供大家参考
首套房房产税如何计算?怎么计算的呢?
137****9969 | 2019-06-15 16:43:53-
141****7119 买方:契税 交易税
卖房:过了交易时间的,且过了5年,无税。
没过交易规定时间的有营业税5.5% 个税1% 印花税0.1%
2019-06-15 16:45:00 -
148****9348 业主如果是唯一住房就不用交个税,业主不唯一的话就叫1%的个税。契税是90平以下是1%,90-140平是1.5%140平以上是3%。客户是二套的话也是3%。营业税不满五年5.6%,满五年不用交
2019-06-15 16:44:52 -
147****1509 目前房产税的计征方式主要有两种:从租计征和从价计征
一、从租计征
1、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
二、从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2
2、举例:业主有一幢私人房产原值100万,已知房产税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元。
(注:检出比例一般为10%-30%)
2019-06-15 16:44:42 -
158****1705 首套房房产税征收规定:
1、首套房房产税何征收计算独栋商品住宅高档住房建筑面积交易单价达两新建商品住房销售建筑面积均价3倍住房税率0.5%;3倍(含)至4倍税率1%;4倍(含)税率1.2%
2、首套房房产税何征收免税面积计算:纳税《暂行办》施行前拥独栋商品住宅免税面积180平米;新购独栋商品住宅、高档住房免税面积100平米免税面积家庭单位进行扣除家庭能套应税住房扣除免税面积
3、首套房房产税何征收问题纳税家庭拥套应税住房按间顺序先购套应税住房计算扣除免税面积;其:纳税家庭拥套《暂行办》施行前独栋商品住宅允许纳税选择套应税住房计算扣除免税面积 首套房要交哪些税 买首套房缴纳税费包括面:
1、购房契税税率:购房者购买建筑面积120(含)平米内各类商品住房均减半征收契税即缴纳房屋销售价2%契税;购买超120平米各类商品住房则需要缴纳销售价5%契税
2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取购买建筑面积120平米商品房购房者需缴纳500元交易费;购买建筑面积121至5000平米商品房每件需缴纳1500元手续费;5001平米则每件需要缴纳5000元买卖交易手续费
3、买卖合同印花税:按照房屋销售价格0.05%缴纳
4、公共维修基金:购买房屋需要交纳房屋销售价2%公共维修
5、房屋所权登记费:按照0.3元/建筑平米征收其包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平米
6、房屋所权证印花贴税:领取房屋所权证土使用证按件征收每件5元
7、权证工本费:4元/件 购买首套房并首套房免收新房产税首套房具体要缴纳税费根据购房者自身情况同同征税税种详细结合自申请款咨询市 2019-06-15 16:44:34 -
155****1949 首套房房产税,房产税征收是采用比例税率来的。
1、分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为1.2%,房产税的计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);另一类按房产租金收入计征收,年税率为12%。其计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
2、对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,按照首套房房产税由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。
3、房产税征收标准包括从价或从租两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定(以当地具体规定幅度为准)。 2019-06-15 16:44:24
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首套房契税一般为1%,具体要看面积的。契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%每个地方契税标准都不相同,下面以昆山为例子给大家介绍:1对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)注:普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。注意: 每个地方实际情况不同,参考当地标准。
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二套房产税费按照以下标准计算:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交;房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住;房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。
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企业、公司房产税如何计算?其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。产权出典的,承典人为纳税人。
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企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同: 1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同,一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为:1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
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