1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等
全部3个回答 >一手房已网签没备案 如何撤销？谁能说说呢？
148****5583 | 2019-06-15 16:21:07
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155****4978 第一，网签是电子合同，和一般合同不一样，没有公章的概念，只是在交易中心的电脑里有备案记录了。撤销的话，纸质的合同自然立刻就作废了。不用还给交易中心的。 第二，撤销网签只要双方输入密码就可以撤销电子合同，纸质合同同时作废，不用还的。 第三，可以再重新签。 2019-06-15 16:21:46
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134****4629 已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
2019-06-15 16:21:40 -
151****2049 那家中介公司，去找他们，闹事就行，中介公司在乎自己的信誉的。
因为中介公司有密钥，所以可以把买卖合同提前网签备案，你们可以投诉的，因为网签买卖合同，上面是有职业经纪人电话的，直接打电话给经纪人，告诉他不撤消，就投诉吊销他的经纪人执照。 2019-06-15 16:21:33
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符合以下条件之一的可以撤销网签。 (1)买卖双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》的; (2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的; (3)法院判决解除《北京市存量房屋买卖合同》或者判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或者确认《北京市存量房屋买卖合同》无效的。
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如果只是网签可以改一次名字的
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通过中介处理，或双方一起去交易中心网上房地产窗口申请。
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2.很快，有多家中介主动打电话，约看房，由于房子有租客，统一约好周日看房3.周日看房时,几个买家都看中，我看其中一对小夫妻买房者很有诚意，没有和我们议价，口头初步达成意向4.中介立即约我们去签合同，并要我带好了房产证和身份证5.到中介后，马上要去我们的身份证，房产证，并马上在网上备案（由于不清楚二手房交易流程，备案过程我根本不知道，事后另一中介有意成交，查询才知道已备案）。6.然后三方谈定金，中介费等细节问题，业务员说签好合同后马上要付全额中介费，下家和我都不同意，认为应该是中介先做好自己的工作，房子在交易当天付中介费。我们还想和门店经理淡能否优惠中介费，结果是避而不见。结果可想而知，合同没签成。我也没有在任何具有法律文本上签字。
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