开盘前期商品房如何备案？应该怎么办理呢？

• 131****6683 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。 2019-06-15 15:25:35
• 145****8413 第一、购买商品房手续及步骤
  
  购买商品房，有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说,一般有以下几个步骤:
  一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。
  订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:
  (1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。
  (2)、商品房预售许可证。
  (3)、项目开发进度和竣工交付时间。
  (4)、项目及其配套设施的平面示意图。
  (5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。
  (6)、预售商品房的价格和付款办法。
  (7)、商品房预售款的专用帐户。
  (8)、物业管理事项。
  (9)、法律、法规规定的其他事项。
  2、如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:
  (1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  (2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;
  (3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;
  (4)、已通过竣工验收;
  (5)、拆迁安置已经落实; 2019-06-15 15:25:26
• 157****1716 商品房备案合同就是指商品房网上备案合同。商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 主要依据如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 办理程序：房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记。1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）； 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份； 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。
  2019-06-15 15:25:17
• 137****6627 第一部分，房地产开发公司的准备工作
  在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
  
  第二部分，行政审批部分
  根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
  
  一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
  4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  6、规划部门办理项目选址意见书。 2019-06-15 15:25:09
• 146****8832 商品房销售合同网上备案： 是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。
  商品房合同网上备案操作流程怎样进行：
  1.资格认证；
  2.登录合同备案系统；
  3.确定销售房屋；
  4.选择合同类别；
  5.输入合同内容；
  6.打印合同初始文本；
  7.合同校核并确认；
  8.设置密码；
  9.打印合同及登记申请书；
  10.双方签名（盖章）。
  2019-06-15 15:25:03