商品房销售备案要提交哪些东西？应该怎么办理呢？

• 157****0110 需要的材料：
  1、《房地产经纪机构（分支机构）登记备案表》、（或《房地产咨询机构（分支机构）登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）撤销登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）变更登记备案表》）；
  2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；
  3、《房地产经纪人员执业登记表》；
  4、《房地产经纪（咨询）机构门店登记表》；
  5、工商营业执照副本复印件（审验原件）；
  6、机构备案原件；
  7、公司章程；
  8、年度经营业绩情况；
  9、房地产经纪职业复印件（审验原件）；
  10、房地产经纪人员有效身份复印件；
  11、服务收费的项目、内容、标准等。
  2019-06-13 14:17:54
• 134****9952 材料如下：
  1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；
  2、房屋租赁合同一式三份；
  3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；
  4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；
  5、已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；
  6、企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；
  7、委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；
  8、共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；
  9、已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；
  10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。
  2019-06-13 14:17:46
• 146****5349 (一)保证将来的房屋产权登记依合同进行。商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
  (二)通过备案登记对开发商进行合规审查。预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。
  (三)防止开发商的一房二卖。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。
  2019-06-13 14:17:40
• 145****5157 1．正常买房流程是，购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。
  2．商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 2019-06-13 14:17:29