买了一套商品房如何检查质量？流程是怎么样的呢？

地面，如果未装修地面,以地面光整、起伏小为宜。消费者可在室内地面上薄薄地泼一层水,以水不向任何一方聚集为好。若水向任何一面聚集,说明地面有倾斜度。如室内因清洗积水,水会从低处沿墙与板交接缝留下(因一般砖混结构内的楼面不做特别防水处理)。当铺上水后,以地面的小水坑小而浅、均匀为宜。对于已装修的地面如果有地面砖,可看灰缝大小是否均匀,以均匀为宜。消费者可看地面砖拼接的曲、直程度,如果地面面积大,拼接线长且直,说明施工质量佳。消费者还要看地面砖的水平程度,也可用水试之另外,消费者要看每块地面砖是否粘牢,具体办法是用一木棍轻敲地面砖,如果出现空声响,说明下面水混砂浆抹不均匀或用量不够,地面砖部分下面是虚空的。在使用时,这些地面砖易破裂。对于厨房、卫生间的地面,要检查其防漏性能。厨房、卫生间的地面会经常积水,防漏是基本质量要求,消费者可向室内注水,看下层是否渗漏。墙体和墙面，墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。消费者可将房门关闭,在一间房内制造较大噪声,看相邻房间的噪声,噪声越小越好。消费者可检?饲浇?墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度,以均匀度高的为优。墙面与地面的交接处应有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷砖,但硬度应高于墙面,表面应光整,便于清洗,勒角的高度应以12~15厘米为宜,色彩**好与地面相同。消费者可看勒角是否平整,是否在一个平面上。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰从侧侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大,说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性,色点大小均匀的为好。墙纸、墙布上不要留有气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

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面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。 一、 购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。 二、 电气 房屋的安全性也需要仔细检查。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 三、 屋面 各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 平屋面应有隔热保温措施，

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一般看到什么程度，如果说只是交钱了可以跟人家商量，只是不同楼层价格不同，你要补差价。

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网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

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： 一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 订金(定金或认购金)阶段：买方已交订金(定金或认购金)，但没有签订正式《房屋买卖合同》。按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况，待买方交了订金(定金或认购金)之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。如果买方已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况无论卖方所预售项目有无《预/销售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买方将发票或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售与他人，双方都不需要承担什么责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，买方与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，**终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，且定金是担保主合同履行的，主合同还没有成立，何以存在定金?但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。笔者认为，《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向法院起诉。

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