房产局如何证明是商品房？怎么规定的呢？

• 156****4344 在办理下来房产证才算自己的房子。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-15 11:28:44
• 151****2691 办证房屋必须具备3个条件
  
  据市房管局负责人介绍，此次为无证房屋申请办理房产证，必须符合3个条件，缺一不可。一是无证房屋必须是建在国有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或购买的；三是房屋申请办理房屋所有权证时，应当登报公告30日，确认产权无争议的。
  
  该负责人解释说，目前本市不能够办理房产证的房屋有3种类型：一是国有土地上建成的房屋，因历史上建房手续不全等原因造成购房户或拆迁安置户无法办理房产证；二是集体土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企业改制中涉及的房产变更登记问题。由于后两种类型问题复杂，市政府以后将专门制定文件加以规范。
  
  把时间期限定为2001年8月15日前，是因为建设部99号令《城市房屋权属登记管理办法》于2001年8月15日开始实行的。政府和新闻媒体对政策也进行了广泛宣传，促进了较为规范的房地产市场的形成，开发建设单位的操作行为已经规范，少数人购买违规建设房屋在很大程度上是由于贪图便宜的侥幸心理。因此，政府将2001年8月15日作为解决问题的分界点。而该日期之后发生的，不能办理房屋所有权的问题，不宜作为历史遗留问题进行处理。开发、建设单位应当按照有关法律、法规，完善手续后，再按照正常登记程序为房屋所有者办证。
  
  具有下列情形之一的房屋不予办理
  
  《意见》规定，无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，具有下列情形之一的房屋，应当拆除或者没收，市房地产管理部门不予办理房屋所有权证：
  
  （一）占压道路红线和建筑退缩地带的；
  
  （二）在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的；
  
  （三）占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；
  
  （四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；
  
  （五）破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；
  
  （六）影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；
  
  （七）影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；
  
  （八）其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。
  
  市民可到房管局4楼大厅办理
  
  对解决处理国有土地上无证房屋的问题，市政府予以高度重视，确定了处理原则，即尊重历史事实，先给群众办证，后追究违规的开发建设单位，让其补办手续和补交有关规费。市政府还成立了相应的机构，并在市房管局4楼设立了房屋登记组。市民可先到市房管局进行权属登记，市房管局按照文件规定先给市民办证，同时，对开发建设单位的违规事项也一并进行登记，有关部门将对违规的开发建设单位进行查处追究。
  2019-06-15 11:28:38
• 158****1517 主要是 住宅 和 非住宅 两大类。
  住宅分普通住宅和非普通住宅(就是别墅);
  非住宅就是商铺之类的。通常非住宅产权年限小于住宅类。商铺是40年，住宅是70年
  2019-06-15 11:28:28
• 134****4397 单身要带身份证，户口本，到现场办理的时候要写单身证明。夫妻带结婚证，户口本， 如果是第一次买房，要到房管局去打首套房证明，如果是2套就会收2套的税费。
  房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋
  2019-06-15 11:28:24
• 138****6305 房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
  所谓房产，是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节
  现在真正急的应该是马上办理产权登记过户才对，不然就连房子也不是他的了。有了产权证，就可以更改户籍住址了。只需买卖双方身份证及复印件，卖方结婚证及复印件(单身的提供单身证明,离婚的提供离婚协议及离婚证)房屋所有权证(共有权证)，房管局内有照样的表格。
  1、户口所在地住房情况证明;
  2、现居住地住房情况证明;
  3、外地户口需由户口所在地街道或当地房屋管理部门开具无住房证明。
  无房证明
  姓名：××，身份证号××××，户口所在地×××(这个要挟你户口本首页的家庭住址)，此地址住房归属××所有，房屋所有人与该人为××关系，本人在我村无其他住房。
  ×年×月×日 2019-06-15 11:28:17