公司名下商品房如何避税？应该怎么办理呢？

• 147****6906 增值税是不可避免的，但是你可以合理避税的，首先，你可以比较哪家企业的税率低，就把利润都转移到这家企业，另一家高税率的就保持无利润或者微利润的状态，这样就可以降低所得税
  2019-06-15 11:07:50
• 152****2791 房地产企业避税可操方法 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至**低甚至亏损来逃避所得税的征收。
  避税具体方法：
  一、是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。
  
  二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款，只给购房者开据《收款收据》，在帐务处理上不做预收处理，或根本就另外记一套流水账，内部掌握。
  　　三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。
  　　四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。
  　　五、是钻政策"空子"，不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。
  　　六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款，不记收入或帐外循环，从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。
  　　七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。
  　　八、是扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。
  　　九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。
  　　十、是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清.
  2019-06-15 11:07:20
• 149****7545 合理避税是纳税人从自身经济利益**大化地进行避税筹划， 下面就介绍几种常见的避税方法。
  　　一、利用合作开发方式合理避税
  　　利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。
  　　例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；
  　　1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，
  　　2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发
  　　3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发
  　　筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。
  　　方案一：合作开发
  　　甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。
  　　方案二；出借资金
  　　假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。
  　　方案三；投资入股，商务楼完工销售后分回股利。
  　　由于甲、乙两个公司税率相同，公司40万元税后利润不需补税即甲公司所获经济利益为40万元。 2019-06-15 11:07:12
• 151****7433 一、 预收购房款不入帐，通过假借款形式计入“应付帐款”，隐瞒销售收入。
  二、 房地产项目清算存在多结转成本及超标准列支计税工资、业务招待费及广告费等，未按规定申报缴纳企业所的税。
  三、 销售房产后把部分收入长期挂在往来帐户上，或者通过其关联企业设立的“应付帐款”或“内部往来”科目隐匿收入，不在帐本上体现为销售收入。
  四、 以商品房抵顶工程款、材料款，直接在帐面上抵减“开发成本”，而不做收入处理。
  五、 向关联企业出售不动产，不按常规计价，少申报交纳营业税。
  六、 拆迁安置住宅、店面等面积新旧房互换，价格相抵部分未按规定申报营业税。
  七、 采用由中介公司包销方式销售商品房，而中介公司取得的手续费或价差，未按规定申报纳税。
  八、 年末预收购房款不及时入帐，做未到帐处理，个别企业年末未入帐数达到上百万元甚至千万元，未按规定申报纳税。
  九、 未按规定缴纳印花税，记载资金的帐薄未按规定贴花，签定的租赁合同、借款合同等未按规定缴纳印花税。
  十、 分解售房收入，将部分款项开具收款收据，隐匿销售收入。
  十一、 价外费用和代收代付款未计入收入纳税，如房地产企业向住户收取“代收管线费”等未申报缴纳营业税。
  十二、 部分房地产企业已经取得土地批文，但地块分期开发，对未开发的土地未按规定申报土地使用税。 2019-06-15 11:07:04