房产如何贷款?我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？

• 157****1484 可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
  
  比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
  
  
  
  扩展资料
  抵押条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 2019-06-14 16:27:09
• 133****7220 一、申请房产抵押贷款流程
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)
  
  7、银行向售房人账户发放贷款
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记
  
  二、抵押房屋要求 2019-06-14 16:27:05
• 136****0938
  111 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此，小编总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来了解下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  
  
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  2019-06-14 16:27:01