房产抵押贷款买二套房? 我有一套房产想抵押贷款再买一套房，算第二套吗

• 133****5519 事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！ 2019-03-03 14:09:51
• 157****5503 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 2019-03-03 14:09:46
• 131****8693 如今很多人的生活质量蒸蒸日上，房子不满足于一套，汽车也不满足于一辆。
  
  
  
  在加拿大，大多数新移民都是有房一族，其中有不少人还是拥有多套房屋的“地主”。想必在很多人购置新房时，尤其是那些房屋的置换者，都会考虑以下这个问题：
  
  
  
  究竟是把第一套房买了，直接成为第二套房的**呢；还是把第一套房租了，以租养第二套房的贷款。（当然还有第三种选择：既不卖第一套房也不租第一套，直接买第二套，有钱任性~）
  
  
  
  其实每种选择都有一个很好的理由：直接卖掉，**充足，贷款更容易，还贷数额也低；租掉的话，等于拥有两套房，第一套房以后若**再卖，那收益更大。
  
  
  
  不过，房屋市场瞬息万变，除了考虑收益和还贷外，其实还有很多因素要思考。决定不能轻易去下，对此，美国权威房地产网站 Investopedia 专家撰文为我们分析：当买第二套房时，如何处理第一套房，你需要作出以下细致地分析和思考：
  
  
  
  首要条件：贷款数额
  
  
  
  在谈论其他方面前，这个是先决条件——如果你的资金有限，想换大房，如果不卖掉第一套房根本无法取得足够的贷款去买新房，那你还有什么办法呢？抵押贷款吗？那产生的利息你需要好好算一笔账了。
  
  
  
  如果你不存在这个“**大的问题”，那么你可以开始思考其他方面了。
  
  
  
  税，不得不提的问题
  
  
  
  温哥华的房地产税收每年都有新花样。针对房屋的自住和出租与否，以及买家的身份，甚至第二套房，时不时都会在税收上给你一个惊喜——当然，这个惊喜是贬义词。
  
  
  
  比如一个实际的问题：如果你把第一套房卖了，这套房是自住，那么没有增值税，也不存在什么收入税。可如果你把它租了，**后变成了出租房缴纳增值税，然后每年的租金极大提高了你的总收入，让你面临巨额增值税。
  
  
  
  这笔账要算清楚，若干年后，你为此“损失”的，真的能够比的上它的增值吗？看似一个不错的点子——以租养房，但有可能适得其反。 2019-03-03 14:09:42